Aktuelle Grundstückspreise in Nellingen

Der genaue Grundstückspreis in Nellingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nellingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nellingen Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nellingen (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nellingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Nellingen	266.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,71 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nellingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nellingen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.431
In Baden-Württemberg	374

Mögliche Preise für Grundstücke in Nellingen
300 m² Grundstück	123.364,49 €
500 m² Grundstück	205.607,48 €
700 m² Grundstück	287.850,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nellingen	435,87 €
Median des Quadratmeterpreises Nellingen	411,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nellingen	370,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	349,53 €
Normale Lage	411,21 €
Gute Lage & Anbindung	493,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nellingen	163 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nellingen	719,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Nellingen	535 m²
Größte Grundstücksfläche in Nellingen	1.806 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nellingen insgesamt	4.316 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nellingen

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Nellingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nellingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nellingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nellingen dar. Die zuständige Gemeinde in Nellingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nellingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 435,87 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nellingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 595,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nellingen

Die Preise für Grundstücke in Nellingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nellingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nellingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nellingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nellingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nellingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nellingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nellingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nellingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nellingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nellingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nellingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nellingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nellingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nellingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nellingen
Merklingen	Alb-Donau-Kreis	4,5 km	218,73 €	↓ - 49,82 %
Bad Überkingen	Göppingen	6,429 km	458,67 €	↑ + 5,23 %
Amstetten	Alb-Donau-Kreis	7,115 km	408,87 €	↓ - 6,2 %
Deggingen	Göppingen	7,929 km	390,42 €	↓ - 10,43 %
Bad Ditzenbach	Göppingen	8,322 km	516,71 €	↑ + 18,55 %
Drackenstein	Göppingen	8,38 km	-	→ +- 0,00 %
Berghülen	Alb-Donau-Kreis	9,088 km	330,49 €	↓ - 24,18 %
Geislingen an der Steige	Göppingen	9,161 km	499,92 €	↑ + 14,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nellingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nellingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nellingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nellingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nellingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nellingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nellingen?

Der Quadratmeter kostet in Nellingen durchschnittlich 435,87 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nellingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nellingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nellingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nellingen und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Nellingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nellingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nellingen haben eine durchschnittliche Größe von 719,33 m². Der Median beträgt dabei 535,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nellingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Nellingen und Umgebung kostet 595,09 € pro m². Es hat eine Größe von 1.806,00 m² und wird insgesamt für 632.000,00 € angeboten.

Ist Nellingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Nellingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Nellingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nellingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Nellingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,50 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nellingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 374 für Baden-Württemberg und auf Platz 1431 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nellingen?

Die Vermarktung in Nellingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.