Aktuelle Grundstückspreise in Westerheim

Der genaue Grundstückspreis in Westerheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Westerheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Westerheim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Westerheim (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Westerheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Westerheim	481.790,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,618 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Westerheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Westerheim	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	819
In Baden-Württemberg	213

Mögliche Preise für Grundstücke in Westerheim
300 m² Grundstück	181.097,56 €
500 m² Grundstück	301.829,27 €
700 m² Grundstück	422.560,98 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Westerheim	611,93 €
Median des Quadratmeterpreises Westerheim	603,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Westerheim	543,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	513,11 €
Normale Lage	603,66 €
Gute Lage & Anbindung	724,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Westerheim	270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Westerheim	898 m²
Median der Grundstücksfläche in Westerheim	820 m²
Größte Grundstücksfläche in Westerheim	1.980 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Westerheim insgesamt	9.877 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Westerheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Westerheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Westerheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Westerheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Westerheim dar. Die zuständige Gemeinde in Westerheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Westerheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 611,93 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Westerheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.666,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Westerheim

Die Preise für Grundstücke in Westerheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Westerheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Westerheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Westerheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Westerheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Westerheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Westerheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Westerheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Westerheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Westerheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Westerheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Westerheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Westerheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Westerheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Westerheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Westerheim
Hohenstadt	Göppingen	4,472 km	323,68 €	↓ - 47,1 %
Wiesensteig	Göppingen	5,285 km	375,74 €	↓ - 38,6 %
Laichingen	Alb-Donau-Kreis	5,611 km	323,67 €	↓ - 47,11 %
Drackenstein	Göppingen	6,326 km	-	→ +- 0,00 %
Mühlhausen im Täle	Göppingen	7,66 km	117,07 €	↓ - 80,87 %
Heroldstatt	Alb-Donau-Kreis	8,27 km	247,66 €	↓ - 59,53 %
Römerstein	Reutlingen	8,379 km	255,09 €	↓ - 58,31 %
Neidlingen	Esslingen	8,419 km	442,01 €	↓ - 27,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Westerheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Westerheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Westerheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Westerheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Westerheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Westerheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Westerheim?

Der Quadratmeter kostet in Westerheim durchschnittlich 611,93 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Westerheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Westerheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Westerheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Westerheim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Westerheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Westerheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Westerheim haben eine durchschnittliche Größe von 898,00 m². Der Median beträgt dabei 820,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Westerheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Westerheim und Umgebung kostet 1.666,67 € pro m². Es hat eine Größe von 1.980,00 m² und wird insgesamt für 1.190.000,00 € angeboten.

Ist Westerheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Westerheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Westerheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Westerheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Westerheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Westerheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 213 für Baden-Württemberg und auf Platz 819 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Westerheim?

Die Vermarktung in Westerheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.