Aktuelle Grundstückspreise in Heroldstatt

Der genaue Grundstückspreis in Heroldstatt (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heroldstatt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heroldstatt Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heroldstatt (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heroldstatt
Durchschnittlicher Angebotspreis Heroldstatt	138.220,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,845 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heroldstatt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heroldstatt	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.194
In Baden-Württemberg	517

Mögliche Preise für Grundstücke in Heroldstatt
300 m² Grundstück	130.950,00 €
500 m² Grundstück	218.250,00 €
700 m² Grundstück	305.550,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heroldstatt	306,12 €
Median des Quadratmeterpreises Heroldstatt	436,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heroldstatt	392,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	371,02 €
Normale Lage	436,50 €
Gute Lage & Anbindung	523,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heroldstatt	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heroldstatt	531,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Heroldstatt	200 m²
Größte Grundstücksfläche in Heroldstatt	782 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heroldstatt insgesamt	2.656 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heroldstatt

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Heroldstatt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heroldstatt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heroldstatt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heroldstatt dar. Die zuständige Gemeinde in Heroldstatt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heroldstatt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 306,12 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heroldstatt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 471,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heroldstatt

Die Preise für Grundstücke in Heroldstatt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heroldstatt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heroldstatt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heroldstatt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heroldstatt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heroldstatt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heroldstatt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heroldstatt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heroldstatt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heroldstatt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heroldstatt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heroldstatt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heroldstatt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heroldstatt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heroldstatt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heroldstatt
Laichingen	Alb-Donau-Kreis	5,218 km	327,40 €	↑ + 6,95 %
Berghülen	Alb-Donau-Kreis	7,134 km	400,35 €	↑ + 30,78 %
Westerheim	Alb-Donau-Kreis	8,27 km	611,93 €	↑ + 99,9 %
Schelklingen	Alb-Donau-Kreis	9,531 km	269,14 €	↓ - 12,08 %
Blaubeuren	Alb-Donau-Kreis	9,536 km	327,51 €	↑ + 6,99 %
Merklingen	Alb-Donau-Kreis	9,563 km	284,15 €	↓ - 7,18 %
Hohenstadt	Göppingen	10,842 km	375,56 €	↑ + 22,68 %
Mehrstetten	Reutlingen	10,983 km	213,71 €	↓ - 30,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heroldstatt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heroldstatt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heroldstatt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heroldstatt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heroldstatt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heroldstatt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heroldstatt?

Der Quadratmeter kostet in Heroldstatt durchschnittlich 306,12 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heroldstatt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heroldstatt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heroldstatt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heroldstatt und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Heroldstatt in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heroldstatt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heroldstatt haben eine durchschnittliche Größe von 531,20 m². Der Median beträgt dabei 200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heroldstatt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Heroldstatt und Umgebung kostet 471,43 € pro m². Es hat eine Größe von 782,00 m² und wird insgesamt für 178.900,00 € angeboten.

Ist Heroldstatt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Heroldstatt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heroldstatt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heroldstatt?

Der Grundstückspreis der Stadt Heroldstatt ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heroldstatt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 517 für Baden-Württemberg und auf Platz 2194 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heroldstatt?

Die Vermarktung in Heroldstatt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.