Aktuelle Grundstückspreise in Bernau am Chiemsee
Der genaue Grundstückspreis in Bernau am Chiemsee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bernau am Chiemsee und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Bernau am Chiemsee Stand September 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bernau am Chiemsee (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Bernau am Chiemsee | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bernau am Chiemsee | 1.284.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,25 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bernau am Chiemsee | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bernau am Chiemsee | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 101 |
| In Bayern | 73 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bernau am Chiemsee | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 518.181,82 € |
| 500 m² Grundstück | 863.636,36 € |
| 700 m² Grundstück | 1.209.090,91 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bernau am Chiemsee | 1.327,97 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bernau am Chiemsee | 1.727,27 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bernau am Chiemsee | 1.554,55 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 1.468,18 € |
| Normale Lage | 1.727,27 € |
| Gute Lage & Anbindung | 2.072,73 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bernau am Chiemsee | 649 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bernau am Chiemsee | 927 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bernau am Chiemsee | 1.100 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bernau am Chiemsee | 1.100 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bernau am Chiemsee insgesamt | 4.635 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bernau am Chiemsee
Der Bodenrichtwert in Bernau am Chiemsee
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bernau am Chiemsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bernau am Chiemsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bernau am Chiemsee dar. Die zuständige Gemeinde in Bernau am Chiemsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bernau am Chiemsee akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Bernau am Chiemsee
Die Preise für Grundstücke in Bernau am Chiemsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bernau am Chiemsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bernau am Chiemsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Bernau am Chiemsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bernau am Chiemsee erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bernau am Chiemsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bernau am Chiemsee oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bernau am Chiemsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bernau am Chiemsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bernau am Chiemsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bernau am Chiemsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bernau am Chiemsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Bernau am Chiemsee
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bernau am Chiemsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bernau am Chiemsee |
|---|---|---|---|---|
| Prien am Chiemsee | Rosenheim | 5,289 km | 1.138,95 € | ↓ - 14,23 % |
| Aschau im Chiemgau | Rosenheim | 5,431 km | 1.045,09 € | ↓ - 21,3 % |
| Frasdorf | Rosenheim | 6,209 km | 906,71 € | ↓ - 31,72 % |
| Grassau | Traunstein | 6,898 km | - | → +- 0,00 % |
| Übersee | Traunstein | 8,006 km | 831,73 € | ↓ - 37,37 % |
| Rimsting | Rosenheim | 8,029 km | 788,36 € | ↓ - 40,63 % |
| Staudach-Egerndach | Traunstein | 8,718 km | 733,75 € | ↓ - 44,75 % |
| Gstadt am Chiemsee | Rosenheim | 8,737 km | 117,31 € | ↓ - 91,17 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Bernau am Chiemsee
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bernau am Chiemsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Bernau am Chiemsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Bernau am Chiemsee
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bernau am Chiemsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.