Grundstückspreise in Traunstein

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Traunstein. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Traunstein und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Traunstein 115.14 €
Veräußerte Fläche bei Traunstein 631,000 m²
Anzahl Verkäufe in Traunstein 322


Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Traunstein lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer in Traunstein auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Traunstein

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in Traunstein bei Mengen oder Verkäufer

Andere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf großer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Traunstein, besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Traunstein) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Traunstein zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Traunstein Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in Traunstein

Beide Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Traunstein spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Traunstein öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Traunstein auf der Karte