Aktuelle Grundstückspreise in Prien am Chiemsee

Der genaue Grundstückspreis in Prien am Chiemsee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Prien am Chiemsee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Prien am Chiemsee Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Prien am Chiemsee (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Prien am Chiemsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Prien am Chiemsee	876.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,827 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Prien am Chiemsee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Prien am Chiemsee	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	169
In Bayern	106

Mögliche Preise für Grundstücke in Prien am Chiemsee
300 m² Grundstück	394.029,85 €
500 m² Grundstück	656.716,42 €
700 m² Grundstück	919.402,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Prien am Chiemsee	1.138,95 €
Median des Quadratmeterpreises Prien am Chiemsee	1.313,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Prien am Chiemsee	1.182,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.116,42 €
Normale Lage	1.313,43 €
Gute Lage & Anbindung	1.576,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Prien am Chiemsee	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Prien am Chiemsee	793,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Prien am Chiemsee	1.675 m²
Größte Grundstücksfläche in Prien am Chiemsee	1.675 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Prien am Chiemsee insgesamt	6.350 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Prien am Chiemsee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Prien am Chiemsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Prien am Chiemsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Prien am Chiemsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Prien am Chiemsee dar. Die zuständige Gemeinde in Prien am Chiemsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Prien am Chiemsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.138,95 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Prien am Chiemsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.473,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Prien am Chiemsee

Die Preise für Grundstücke in Prien am Chiemsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Prien am Chiemsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Prien am Chiemsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Prien am Chiemsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Prien am Chiemsee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Prien am Chiemsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Prien am Chiemsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Prien am Chiemsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Prien am Chiemsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Prien am Chiemsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Prien am Chiemsee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Prien am Chiemsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Prien am Chiemsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Prien am Chiemsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Prien am Chiemsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Prien am Chiemsee
Rimsting	Rosenheim	2,741 km	788,36 €	↓ - 30,78 %
Breitbrunn	Haßberge	5,177 km	2.266,80 €	↑ + 99,03 %
Breitbrunn am Chiemsee	Rosenheim	5,177 km	1.181,77 €	↑ + 3,76 %
Bernau am Chiemsee	Rosenheim	5,289 km	1.327,97 €	↑ + 16,6 %
Gstadt am Chiemsee	Rosenheim	6,05 km	117,31 €	↓ - 89,7 %
Bad Endorf	Rosenheim	6,683 km	777,39 €	↓ - 31,75 %
Frasdorf	Rosenheim	7,207 km	906,71 €	↓ - 20,39 %
Eggstätt	Rosenheim	8,176 km	672,39 €	↓ - 40,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Prien am Chiemsee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Prien am Chiemsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Prien am Chiemsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Prien am Chiemsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Prien am Chiemsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Prien am Chiemsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Prien am Chiemsee?

Der Quadratmeter kostet in Prien am Chiemsee durchschnittlich 1.138,95 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Prien am Chiemsee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Prien am Chiemsee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Prien am Chiemsee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Prien am Chiemsee und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Prien am Chiemsee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Prien am Chiemsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Prien am Chiemsee haben eine durchschnittliche Größe von 793,75 m². Der Median beträgt dabei 1.675,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Prien am Chiemsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Prien am Chiemsee und Umgebung kostet 1.473,79 € pro m². Es hat eine Größe von 1.675,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Prien am Chiemsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Prien am Chiemsee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Prien am Chiemsee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Prien am Chiemsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Prien am Chiemsee ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,26 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Prien am Chiemsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 106 für Bayern und auf Platz 169 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Prien am Chiemsee?

Die Vermarktung in Prien am Chiemsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.