Aktuelle Grundstückspreise in Biesenthal

Der genaue Grundstückspreis in Biesenthal (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Biesenthal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Biesenthal Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Biesenthal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Biesenthal liegt aktuell zwischen 111,08 €/m² und 156,82 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Biesenthal auf bis zu 169,89 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Biesenthal (Barnim). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Biesenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Biesenthal	136.433,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,028 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Biesenthal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Biesenthal	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.637
In Brandenburg	93

Mögliche Preise für Grundstücke in Biesenthal
300 m² Grundstück	39.206,20 €
500 m² Grundstück	65.343,66 €
700 m² Grundstück	91.481,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Biesenthal	136,04 €
Median des Quadratmeterpreises Biesenthal	130,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Biesenthal	117,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	111,08 €
Normale Lage	130,69 €
Gute Lage & Anbindung	156,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Biesenthal	325 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Biesenthal	1.188,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Biesenthal	1.033 m²
Größte Grundstücksfläche in Biesenthal	3.371 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Biesenthal insgesamt	7.132 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Biesenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Biesenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Biesenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Biesenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Biesenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Biesenthal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Biesenthal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Biesenthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 136,04 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Biesenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 265,76 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Biesenthal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Biesenthal

Die Preise für Grundstücke in Biesenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Biesenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Biesenthal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Biesenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Biesenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Biesenthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Biesenthal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Biesenthal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Biesenthal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Biesenthal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Biesenthal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Biesenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Biesenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Biesenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Biesenthal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Biesenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Biesenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Biesenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Biesenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Biesenthal
Melchow	Barnim	4,07 km	-	→ +- 0,00 %
Rüdnitz	Barnim	4,853 km	359,61 €	↑ + 164,33 %
Sydower Fließ	Barnim	5,805 km	88,37 €	↓ - 35,04 %
Marienwerder	Barnim	9,097 km	-	→ +- 0,00 %
Bernau	Barnim	10,106 km	463,09 €	↑ + 240,4 %
Wandlitz	Barnim	11,651 km	292,16 €	↑ + 114,75 %
Beiersdorf-Freudenberg	Märkisch-Oderland	12,225 km	-	→ +- 0,00 %
Eberswalde	Barnim	12,484 km	16,37 €	↓ - 87,96 %

Grundstückspreisentwicklung in Biesenthal Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Biesenthal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Biesenthal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Biesenthal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Biesenthal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Biesenthal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Biesenthal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Biesenthal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Biesenthal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Biesenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Biesenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Biesenthal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Biesenthal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Biesenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Biesenthal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Biesenthal liegt durchschnittlich bei 136,04 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Biesenthal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Biesenthal?

Den Grundstückspreis in Biesenthal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Biesenthal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Biesenthal und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Biesenthal in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Biesenthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Biesenthal haben eine durchschnittliche Größe von 1.188,67 m². Der Median beträgt dabei 1.033,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Biesenthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Biesenthal und Umgebung kostet 265,76 € pro m². Es hat eine Größe von 3.371,00 m² und wird insgesamt für 274.000,00 € angeboten.

Ist Biesenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Biesenthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Biesenthal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Biesenthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Biesenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um 43,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Biesenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 93 für Brandenburg und auf Platz 3637 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Biesenthal?

Die Vermarktung in Biesenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.