Aktuelle Grundstückspreise in Biesenthal

Der genaue Grundstückspreis in Biesenthal (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Biesenthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Biesenthal Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Biesenthal (Barnim) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Biesenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Biesenthal	501.246,51 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,994 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Biesenthal	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Biesenthal	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.099
In Brandenburg	42

Mögliche Preise für Grundstücke in Biesenthal
300 m² Grundstück	90.184,05 €
500 m² Grundstück	150.306,75 €
700 m² Grundstück	210.429,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Biesenthal	326,80 €
Median des Quadratmeterpreises Biesenthal	300,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Biesenthal	270,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	255,52 €
Normale Lage	300,61 €
Gute Lage & Anbindung	360,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Biesenthal	477 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Biesenthal	2.274,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Biesenthal	815 m²
Größte Grundstücksfläche in Biesenthal	17.366 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Biesenthal insgesamt	36.398 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Biesenthal

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Biesenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Biesenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Biesenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Biesenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Biesenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Biesenthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 326,80 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Biesenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 786,16 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Biesenthal

Die Preise für Grundstücke in Biesenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Biesenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Biesenthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Biesenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Biesenthal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Biesenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Biesenthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Biesenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Biesenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Biesenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Biesenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Biesenthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Biesenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Biesenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Biesenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Biesenthal
Melchow	Barnim	4,07 km	-	→ +- 0,00 %
Rüdnitz	Barnim	4,853 km	317,40 €	↓ - 2,88 %
Sydower Fließ	Barnim	5,805 km	117,88 €	↓ - 63,93 %
Marienwerder	Barnim	9,097 km	-	→ +- 0,00 %
Bernau	Barnim	10,106 km	463,09 €	↑ + 41,7 %
Wandlitz	Barnim	11,651 km	339,67 €	↑ + 3,94 %
Beiersdorf-Freudenberg	Märkisch-Oderland	12,225 km	-	→ +- 0,00 %
Eberswalde	Barnim	12,484 km	150,18 €	↓ - 54,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Biesenthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Biesenthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Biesenthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Biesenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Biesenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Biesenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Biesenthal?

Der Quadratmeter kostet in Biesenthal durchschnittlich 326,80 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Biesenthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Biesenthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Biesenthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Biesenthal und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Biesenthal in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Biesenthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Biesenthal haben eine durchschnittliche Größe von 2.274,88 m². Der Median beträgt dabei 815,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Biesenthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Biesenthal und Umgebung kostet 786,16 € pro m². Es hat eine Größe von 17.366,00 m² und wird insgesamt für 3.650.000,00 € angeboten.

Ist Biesenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Biesenthal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Biesenthal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 242,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Biesenthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Biesenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Biesenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 42 für Brandenburg und auf Platz 2099 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Biesenthal?

Die Vermarktung in Biesenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.