Aktuelle Grundstückspreise in Bernau

Der genaue Grundstückspreis in Bernau (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bernau und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Bernau Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Bernau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bernau liegt aktuell zwischen 374,23 €/m² und 528,32 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bernau auf bis zu 572,35 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bernau (Barnim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bernau
Durchschnittlicher Angebotspreis Bernau	453.471,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,581 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bernau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bernau	32

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.114
In Brandenburg	11

Mögliche Preise für Grundstücke in Bernau
300 m² Grundstück	132.079,65 €
500 m² Grundstück	220.132,74 €
700 m² Grundstück	308.185,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bernau	463,09 €
Median des Quadratmeterpreises Bernau	440,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bernau	396,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	374,23 €
Normale Lage	440,27 €
Gute Lage & Anbindung	528,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bernau	363 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bernau	1.492 m²
Median der Grundstücksfläche in Bernau	452 m²
Größte Grundstücksfläche in Bernau	17.366 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bernau insgesamt	47.741 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Bernau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bernau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bernau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bernau dar. Die zuständige Gemeinde in Bernau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bernau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bernau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bernau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 463,09 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bernau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.358,02 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bernau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bernau

Die Preise für Grundstücke in Bernau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bernau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bernau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bernau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bernau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bernau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bernau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bernau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bernau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bernau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bernau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bernau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bernau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bernau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bernau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bernau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bernau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bernau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bernau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bernau
Panketal	Barnim	4,441 km	379,70 €	↓ - 18,01 %
Rüdnitz	Barnim	5,624 km	359,61 €	↓ - 22,35 %
Wandlitz	Barnim	9,777 km	292,16 €	↓ - 36,91 %
Biesenthal	Barnim	10,106 km	136,04 €	↓ - 70,62 %
Ahrensfelde	Barnim	11,772 km	382,79 €	↓ - 17,34 %
Sydower Fließ	Barnim	12,192 km	88,37 €	↓ - 80,92 %
Werneuchen	Barnim	13,044 km	344,21 €	↓ - 25,67 %
Melchow	Barnim	13,405 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Bernau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bernau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bernau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bernau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bernau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bernau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bernau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bernau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bernau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bernau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bernau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bernau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bernau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bernau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bernau liegt durchschnittlich bei 463,09 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bernau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bernau?

Den Grundstückspreis in Bernau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bernau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bernau und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 32 Angebote in und rund um Bernau in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bernau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bernau haben eine durchschnittliche Größe von 1.492,00 m². Der Median beträgt dabei 452,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bernau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bernau und Umgebung kostet 1.358,02 € pro m². Es hat eine Größe von 17.366,00 m² und wird insgesamt für 1.430.000,00 € angeboten.

Ist Bernau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bernau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Bernau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bernau?

Der Grundstückspreis der Stadt Bernau ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bernau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Brandenburg und auf Platz 1114 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bernau?

Die Vermarktung in Bernau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 1,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.