Aktuelle Grundstückspreise in Bernau

Der genaue Grundstückspreis in Bernau (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bernau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Bernau Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bernau (Barnim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bernau
Durchschnittlicher Angebotspreis Bernau	453.471,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,581 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bernau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bernau	32

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.319
In Brandenburg	15

Mögliche Preise für Grundstücke in Bernau
300 m² Grundstück	132.079,65 €
500 m² Grundstück	220.132,74 €
700 m² Grundstück	308.185,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bernau	463,09 €
Median des Quadratmeterpreises Bernau	440,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bernau	396,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	374,23 €
Normale Lage	440,27 €
Gute Lage & Anbindung	528,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bernau	363 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bernau	1.492 m²
Median der Grundstücksfläche in Bernau	452 m²
Größte Grundstücksfläche in Bernau	17.366 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bernau insgesamt	47.741 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Bernau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bernau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bernau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bernau dar. Die zuständige Gemeinde in Bernau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bernau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 463,09 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bernau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.358,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bernau

Die Preise für Grundstücke in Bernau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bernau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bernau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bernau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bernau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bernau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bernau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bernau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bernau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bernau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bernau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bernau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bernau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bernau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bernau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bernau
Panketal	Barnim	4,441 km	398,28 €	↓ - 13,99 %
Rüdnitz	Barnim	5,624 km	354,69 €	↓ - 23,41 %
Wandlitz	Barnim	9,777 km	294,41 €	↓ - 36,42 %
Biesenthal	Barnim	10,106 km	321,33 €	↓ - 30,61 %
Ahrensfelde	Barnim	11,772 km	382,79 €	↓ - 17,34 %
Sydower Fließ	Barnim	12,192 km	103,87 €	↓ - 77,57 %
Werneuchen	Barnim	13,044 km	312,97 €	↓ - 32,42 %
Melchow	Barnim	13,405 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bernau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bernau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bernau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bernau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bernau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bernau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bernau?

Der Quadratmeter kostet in Bernau durchschnittlich 463,09 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bernau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bernau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bernau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bernau und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 32 Angebote in und rund um Bernau in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bernau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bernau haben eine durchschnittliche Größe von 1.492,00 m². Der Median beträgt dabei 452,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bernau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bernau und Umgebung kostet 1.358,02 € pro m². Es hat eine Größe von 17.366,00 m² und wird insgesamt für 1.430.000,00 € angeboten.

Ist Bernau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bernau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Bernau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bernau?

Der Grundstückspreis der Stadt Bernau ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bernau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Brandenburg und auf Platz 1319 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bernau?

Die Vermarktung in Bernau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 1,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.