Aktuelle Grundstückspreise in Wandlitz

Der genaue Grundstückspreis in Wandlitz (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wandlitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wandlitz Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wandlitz (Barnim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wandlitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Wandlitz	295.522,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,738 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wandlitz	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wandlitz	37

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.131
In Brandenburg	45

Mögliche Preise für Grundstücke in Wandlitz
300 m² Grundstück	108.870,97 €
500 m² Grundstück	181.451,61 €
700 m² Grundstück	254.032,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wandlitz	321,25 €
Median des Quadratmeterpreises Wandlitz	362,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wandlitz	326,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	308,47 €
Normale Lage	362,90 €
Gute Lage & Anbindung	435,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wandlitz	508 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wandlitz	1.000,053 m²
Median der Grundstücksfläche in Wandlitz	1.240 m²
Größte Grundstücksfläche in Wandlitz	2.265 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wandlitz insgesamt	38.002 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wandlitz

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Wandlitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wandlitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wandlitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wandlitz dar. Die zuständige Gemeinde in Wandlitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wandlitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 321,25 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wandlitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 717,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wandlitz

Die Preise für Grundstücke in Wandlitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wandlitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wandlitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wandlitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wandlitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wandlitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wandlitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wandlitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wandlitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wandlitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wandlitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wandlitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wandlitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wandlitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wandlitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wandlitz
Bernau	Barnim	9,777 km	463,09 €	↑ + 44,15 %
Rüdnitz	Barnim	10,926 km	316,97 €	↓ - 1,33 %
Biesenthal	Barnim	11,651 km	302,61 €	↓ - 5,8 %
Mühlenbecker Land	Oberhavel	11,94 km	386,82 €	↑ + 20,41 %
Panketal	Barnim	12,367 km	416,91 €	↑ + 29,78 %
Marienwerder	Barnim	12,959 km	-	→ +- 0,00 %
Liebenwalde	Oberhavel	13,968 km	116,29 €	↓ - 63,8 %
Birkenwerder	Oberhavel	14,86 km	487,84 €	↑ + 51,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wandlitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wandlitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wandlitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wandlitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wandlitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wandlitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wandlitz?

Der Quadratmeter kostet in Wandlitz durchschnittlich 321,25 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wandlitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wandlitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wandlitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wandlitz und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 38 Angebote in und rund um Wandlitz in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wandlitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wandlitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.000,05 m². Der Median beträgt dabei 1.240,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wandlitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wandlitz und Umgebung kostet 717,99 € pro m². Es hat eine Größe von 2.265,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Wandlitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wandlitz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Wandlitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 252,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wandlitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Wandlitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wandlitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 45 für Brandenburg und auf Platz 2131 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wandlitz?

Die Vermarktung in Wandlitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.