Aktuelle Grundstückspreise in Wandlitz

Der genaue Grundstückspreis in Wandlitz (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wandlitz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wandlitz Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Wandlitz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wandlitz liegt aktuell zwischen 283,65 €/m² und 400,45 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wandlitz auf bis zu 433,82 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wandlitz (Barnim). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wandlitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Wandlitz	535.678,96 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,681 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wandlitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wandlitz	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.004
In Brandenburg	43

Mögliche Preise für Grundstücke in Wandlitz
300 m² Grundstück	100.112,74 €
500 m² Grundstück	166.854,57 €
700 m² Grundstück	233.596,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wandlitz	292,16 €
Median des Quadratmeterpreises Wandlitz	333,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wandlitz	300,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	283,65 €
Normale Lage	333,71 €
Gute Lage & Anbindung	400,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wandlitz	536 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wandlitz	3.678,435 m²
Median der Grundstücksfläche in Wandlitz	887 m²
Größte Grundstücksfläche in Wandlitz	53.483 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wandlitz insgesamt	84.604 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wandlitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wandlitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wandlitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wandlitz dar. Die zuständige Gemeinde in Wandlitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wandlitz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wandlitz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wandlitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 292,16 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wandlitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 686,18 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wandlitz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wandlitz

Die Preise für Grundstücke in Wandlitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wandlitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wandlitz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wandlitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wandlitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wandlitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wandlitz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wandlitz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wandlitz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wandlitz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wandlitz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wandlitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wandlitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wandlitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wandlitz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wandlitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wandlitz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wandlitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wandlitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wandlitz
Bernau	Barnim	9,777 km	463,09 €	↑ + 58,51 %
Rüdnitz	Barnim	10,926 km	359,61 €	↑ + 23,09 %
Biesenthal	Barnim	11,651 km	136,04 €	↓ - 53,44 %
Mühlenbecker Land	Oberhavel	11,94 km	320,34 €	↑ + 9,65 %
Panketal	Barnim	12,367 km	379,70 €	↑ + 29,97 %
Marienwerder	Barnim	12,959 km	-	→ +- 0,00 %
Liebenwalde	Oberhavel	13,968 km	94,69 €	↓ - 67,59 %
Birkenwerder	Oberhavel	14,86 km	359,60 €	↑ + 23,09 %

Grundstückspreisentwicklung in Wandlitz Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wandlitz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wandlitz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wandlitz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wandlitz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wandlitz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wandlitz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wandlitz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wandlitz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wandlitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wandlitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wandlitz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wandlitz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wandlitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wandlitz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wandlitz liegt durchschnittlich bei 292,16 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wandlitz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wandlitz?

Den Grundstückspreis in Wandlitz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wandlitz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wandlitz und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 23 Angebote in und rund um Wandlitz in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wandlitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wandlitz haben eine durchschnittliche Größe von 3.678,43 m². Der Median beträgt dabei 887,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wandlitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Wandlitz und Umgebung kostet 686,18 € pro m². Es hat eine Größe von 53.483,00 m² und wird insgesamt für 3.650.000,00 € angeboten.

Ist Wandlitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wandlitz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Wandlitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wandlitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Wandlitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wandlitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 43 für Brandenburg und auf Platz 2004 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wandlitz?

Die Vermarktung in Wandlitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.