Aktuelle Grundstückspreise in Bischofswerda

Der genaue Grundstückspreis in Bischofswerda (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bischofswerda und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bischofswerda Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bischofswerda (Bautzen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bischofswerda
Grundstücksangebote in Bischofswerda
Durchschnittlicher Angebotspreis Bischofswerda 188.431,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 0,355 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bischofswerda 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bischofswerda 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.603
In Sachsen 182
Mögliche Preise für Grundstücke in Bischofswerda
300 m² Grundstück 24.401,91 €
500 m² Grundstück 40.669,86 €
700 m² Grundstück 56.937,80 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bischofswerda 65,17 €
Median des Quadratmeterpreises Bischofswerda 81,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bischofswerda 73,21 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 69,14 €
Normale Lage 81,34 €
Gute Lage & Anbindung 97,61 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bischofswerda 906 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bischofswerda 4.236 m²
Median der Grundstücksfläche in Bischofswerda 4.180 m²
Größte Grundstücksfläche in Bischofswerda 11.664 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bischofswerda insgesamt 21.180 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Bischofswerda

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bischofswerda ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bischofswerda so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bischofswerda dar. Die zuständige Gemeinde in Bischofswerda stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bischofswerda akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 65,17 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bischofswerda errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 169,87 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bischofswerda

Die Preise für Grundstücke in Bischofswerda können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bischofswerda mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bischofswerda festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bischofswerda deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bischofswerda erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bischofswerda ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bischofswerda oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bischofswerda ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bischofswerda liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bischofswerda verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bischofswerda in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bischofswerda. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bischofswerda liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bischofswerda

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bischofswerda mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bischofswerda
Schmölln-Putzkau Bautzen 4,266 km 79,83 € ↑ + 22,5 %
Rammenau Bautzen 4,486 km - → +- 0,00 %
Demitz-Thumitz Bautzen 4,717 km - → +- 0,00 %
Frankenthal Bautzen 5,321 km - → +- 0,00 %
Großharthau Bautzen 6,355 km 147,91 € ↑ + 126,96 %
Neukirch/Lausitz Bautzen 9,217 km - → +- 0,00 %
Ohorn Bautzen 10,931 km - → +- 0,00 %
Großröhrsdorf Bautzen 11,191 km 180,20 € ↑ + 176,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bischofswerda

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bischofswerda und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bischofswerda ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bischofswerda

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bischofswerda kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bischofswerda

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bischofswerda?
Der Quadratmeter kostet in Bischofswerda durchschnittlich 65,17 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bischofswerda mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bischofswerda?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bischofswerda fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bischofswerda und Umgebung?
Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Bischofswerda in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bischofswerda durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bischofswerda haben eine durchschnittliche Größe von 4.236,00 m². Der Median beträgt dabei 4.180,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bischofswerda pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Bischofswerda und Umgebung kostet 169,87 € pro m². Es hat eine Größe von 11.664,00 m² und wird insgesamt für 340.000,00 € angeboten.
Ist Bischofswerda eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bischofswerda eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Bischofswerda günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bischofswerda?
Der Grundstückspreis der Stadt Bischofswerda ist im letzten Monat durchschnittlich um -6.617,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bischofswerda im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 182 für Sachsen und auf Platz 5603 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bischofswerda?
Die Vermarktung in Bischofswerda dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt ,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.