Aktuelle Grundstückspreise in Böbrach

Der genaue Grundstückspreis in Böbrach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Böbrach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Böbrach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Böbrach (Regen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Böbrach
Grundstücksangebote in Böbrach
Durchschnittlicher Angebotspreis Böbrach 315.852,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,414 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Böbrach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Böbrach 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.713
In Bayern 1.194
Mögliche Preise für Grundstücke in Böbrach
300 m² Grundstück 57.023,46 €
500 m² Grundstück 95.039,10 €
700 m² Grundstück 133.054,74 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Böbrach 153,75 €
Median des Quadratmeterpreises Böbrach 190,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Böbrach 171,07 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 161,57 €
Normale Lage 190,08 €
Gute Lage & Anbindung 228,09 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Böbrach 601 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Böbrach 2.611 m²
Median der Grundstücksfläche in Böbrach 601 m²
Größte Grundstücksfläche in Böbrach 5.620 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Böbrach insgesamt 13.053 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Böbrach


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Böbrach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Böbrach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Böbrach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Böbrach dar. Die zuständige Gemeinde in Böbrach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Böbrach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 153,75 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Böbrach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 305,64 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Böbrach

Die Preise für Grundstücke in Böbrach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Böbrach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Böbrach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Böbrach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Böbrach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Böbrach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Böbrach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Böbrach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Böbrach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Böbrach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Böbrach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Böbrach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Böbrach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Böbrach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Böbrach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Böbrach
Teisnach Regen 3,664 km 161,09 € ↑ + 4,77 %
Geiersthal Regen 4,178 km - → +- 0,00 %
Bodenmais Regen 5,101 km 161,48 € ↑ + 5,02 %
Patersdorf Regen 5,765 km 156,49 € ↑ + 1,78 %
Drachselsried Regen 5,95 km 88,32 € ↓ - 42,56 %
Arnbruck Regen 8,738 km 141,67 € ↓ - 7,86 %
Ruhmannsfelden Regen 8,929 km - → +- 0,00 %
Langdorf Regen 9,557 km 84,49 € ↓ - 45,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Böbrach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Böbrach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Böbrach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Böbrach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Böbrach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Böbrach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Böbrach?
Der Quadratmeter kostet in Böbrach durchschnittlich 153,75 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Böbrach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Böbrach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Böbrach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Böbrach und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Böbrach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Böbrach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Böbrach haben eine durchschnittliche Größe von 2.611,00 m². Der Median beträgt dabei 601,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Böbrach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Böbrach und Umgebung kostet 305,64 € pro m². Es hat eine Größe von 5.620,00 m² und wird insgesamt für 674.400,00 € angeboten.
Ist Böbrach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Böbrach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Böbrach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Böbrach?
Der Grundstückspreis der Stadt Böbrach ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,80 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Böbrach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1194 für Bayern und auf Platz 3713 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Böbrach?
Die Vermarktung in Böbrach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.