Aktuelle Grundstückspreise in Langdorf

Der genaue Grundstückspreis in Langdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Langdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Langdorf Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Langdorf (Regen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Langdorf
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Langdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Langdorf 472.833,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,258 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Langdorf 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Langdorf 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.098
In Bayern 1.541
Mögliche Preise für Grundstücke in Langdorf
300 m² Grundstück 37.125,00 €
500 m² Grundstück 61.875,00 €
700 m² Grundstück 86.625,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Langdorf 84,49 €
Median des Quadratmeterpreises Langdorf 123,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Langdorf 111,38 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 105,19 €
Normale Lage 123,75 €
Gute Lage & Anbindung 148,50 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Langdorf 800 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Langdorf 22.078,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Langdorf 800 m²
Größte Grundstücksfläche in Langdorf 91.363 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Langdorf insgesamt 110.393 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Langdorf


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Langdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Langdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Langdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Langdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Langdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Langdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 84,49 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Langdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 125,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Langdorf

Die Preise für Grundstücke in Langdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Langdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Langdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Langdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Langdorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Langdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Langdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Langdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Langdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Langdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Langdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Langdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Langdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Langdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Langdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Langdorf
Regen Regen 4,122 km 80,77 € ↓ - 4,4 %
Zwiesel Regen 6,595 km 81,70 € ↓ - 3,3 %
Bodenmais Regen 7,287 km 161,48 € ↑ + 91,11 %
Rinchnach Regen 7,753 km 101,58 € ↑ + 20,23 %
Lindberg Regen 8,155 km - → +- 0,00 %
Böbrach Regen 9,557 km 153,75 € ↑ + 81,97 %
Frauenau Regen 11,436 km 78,06 € ↓ - 7,61 %
Teisnach Regen 11,476 km 161,09 € ↑ + 90,66 %

Kosten beim Grundstückskauf in Langdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Langdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Langdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Langdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Langdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Langdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Langdorf?
Der Quadratmeter kostet in Langdorf durchschnittlich 84,49 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Langdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Langdorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Langdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Langdorf und Umgebung?
Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Langdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Langdorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Langdorf haben eine durchschnittliche Größe von 22.078,60 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Langdorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Langdorf und Umgebung kostet 125,00 € pro m². Es hat eine Größe von 91.363,00 m² und wird insgesamt für 1.261.602,00 € angeboten.
Ist Langdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Langdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Langdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Langdorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Langdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,89 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Langdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1541 für Bayern und auf Platz 5098 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Langdorf?
Die Vermarktung in Langdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.