Aktuelle Grundstückspreise in Brake

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Brake (Niedersachsen) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Brake Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brake (Wesermarsch) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Brake
Durchschnittlicher Angebotspreis Brake	289.219,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,12 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brake	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brake	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.654
In Niedersachsen	296

Mögliche Preise für Grundstücke in Brake
300 m² Grundstück	43.305,44 €
500 m² Grundstück	72.175,73 €
700 m² Grundstück	101.046,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brake	158,48 €
Median des Quadratmeterpreises Brake	144,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brake	129,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	122,70 €
Normale Lage	144,35 €
Gute Lage & Anbindung	173,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brake	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brake	9.172 m²
Median der Grundstücksfläche in Brake	478 m²
Größte Grundstücksfläche in Brake	160.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brake insgesamt	220.119 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brake

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Bodenrichtwerte in Brake

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Brake an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	107,50 €
Gewerbegebiet	150,00 €
Industriegebiet	25,00 €
Waldfläche	0,65 €
Landwirtschaftliche Flächen	2,57 €
Wiese	2,17 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Brake

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brake ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brake so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brake dar. Die zuständige Gemeinde in Brake stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brake akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 158,48 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brake errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 409,25 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brake

Die Preise für Grundstücke in Brake können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brake mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brake festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brake deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brake erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brake ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brake oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brake ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brake liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brake verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brake in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brake. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brake liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brake

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brake mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brake
Ovelgönne	Wesermarsch	4,057 km	108,22 €	↓ - 31,72 %
Stadland	Wesermarsch	8,549 km	44,00 €	↓ - 72,24 %
Elsfleth	Wesermarsch	10,031 km	1,85 €	↓ - 98,84 %
Hagen im Bremischen	Cuxhaven	11,495 km	1,69 €	↓ - 98,93 %
Schwanewede	Osterholz	13,748 km	156,97 €	↓ - 0,96 %
Berne	Wesermarsch	16,209 km	280,44 €	↑ + 76,95 %
Nordenham	Wesermarsch	19,085 km	132,27 €	↓ - 16,54 %
Jade	Wesermarsch	19,23 km	163,04 €	↑ + 2,88 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Brake

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brake und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brake ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brake

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brake kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brake

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brake?

Der Quadratmeter kostet in Brake durchschnittlich 158,48 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brake mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brake?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brake fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brake und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 24 Angebote in und rund um Brake in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brake durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brake haben eine durchschnittliche Größe von 9.172,00 m². Der Median beträgt dabei 478,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brake pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Brake und Umgebung kostet 409,25 € pro m². Es hat eine Größe von 160.000,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Brake eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Brake eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Brake günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brake?

Der Grundstückspreis der Stadt Brake ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brake im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 296 für Niedersachsen und auf Platz 3654 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brake?

Die Vermarktung in Brake dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.