Aktuelle Grundstückspreise in Elsfleth

Der genaue Grundstückspreis in Elsfleth (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Elsfleth und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Elsfleth Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elsfleth (Wesermarsch) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Elsfleth
Grundstücksangebote in Elsfleth
Durchschnittlicher Angebotspreis Elsfleth 166.860,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,93 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elsfleth 9
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elsfleth 1
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.515
In Niedersachsen 679
Mögliche Preise für Grundstücke in Elsfleth
300 m² Grundstück 568,06 €
500 m² Grundstück 946,77 €
700 m² Grundstück 1.325,47 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elsfleth 1,90 €
Median des Quadratmeterpreises Elsfleth 1,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elsfleth 1,70 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1,61 €
Normale Lage 1,89 €
Gute Lage & Anbindung 2,27 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elsfleth 1.629 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elsfleth 82.639,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Elsfleth 74.992 m²
Größte Grundstücksfläche in Elsfleth 214.574 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elsfleth insgesamt 826.396 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elsfleth


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Elsfleth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elsfleth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elsfleth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elsfleth dar. Die zuständige Gemeinde in Elsfleth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Elsfleth an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 112,50 €
Gewerbegebiet 75,00 €
Industriegebiet 15,00 €
Waldfläche 0,65 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,57 €
Wiese 2,17 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elsfleth akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1,90 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elsfleth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2,45 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Elsfleth

Die Preise für Grundstücke in Elsfleth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elsfleth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elsfleth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Elsfleth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elsfleth erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elsfleth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elsfleth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elsfleth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elsfleth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elsfleth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elsfleth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elsfleth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elsfleth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Elsfleth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elsfleth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Elsfleth
Berne Wesermarsch 6,5 km 280,44 € ↑ + 14643,47 %
Schwanewede Osterholz 8,948 km 150,53 € ↑ + 7813,82 %
Brake Wesermarsch 10,031 km 158,48 € ↑ + 8231,9 %
Ovelgönne Wesermarsch 11,8 km 108,22 € ↑ + 5589,18 %
Lemwerder Wesermarsch 13,487 km 174,66 € ↑ + 9082,18 %
Hude (Oldenburg) Oldenburg 14,438 km 334,16 € ↑ + 17467,94 %
Rastede Ammerland 17,073 km 374,99 € ↑ + 19614,11 %
Hagen im Bremischen Cuxhaven 18,074 km 1,69 € ↓ - 11,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Elsfleth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elsfleth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Elsfleth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Elsfleth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elsfleth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elsfleth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elsfleth?
Der Quadratmeter kostet in Elsfleth durchschnittlich 1,90 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Elsfleth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elsfleth?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Elsfleth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elsfleth und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Elsfleth in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Elsfleth durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Elsfleth haben eine durchschnittliche Größe von 82.639,60 m². Der Median beträgt dabei 74.992,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elsfleth pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Elsfleth und Umgebung kostet 2,45 € pro m². Es hat eine Größe von 214.574,00 m² und wird insgesamt für 525.000,00 € angeboten.
Ist Elsfleth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Elsfleth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Elsfleth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elsfleth?
Der Grundstückspreis der Stadt Elsfleth ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elsfleth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 679 für Niedersachsen und auf Platz 6515 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elsfleth?
Die Vermarktung in Elsfleth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.