Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Breckerfeld

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Breckerfeld. Die Tabelle "Demografische Daten von Breckerfeld" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Breckerfeld in Nordrhein-Westfalen

Breckerfeld in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Breckerfeld

Eigenschaft Wert
Einwohner in Breckerfeld 9.119
Preis pro m² in Breckerfeld 481987,5 €
Veräußerte Fläche bei Breckerfeld 80.436 m²
Anzahl Verkäufe in Breckerfeld 20
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Breckerfeld inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
58339 9.119
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Andere Preise in der Nähe von Breckerfeld bei anderer Größe und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Breckerfeld hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Breckerfeld Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Breckerfeld selbst im Moment Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert für Breckerfeld und Vergleichsobjekte bei Breckerfeld

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Aufschließung in der Umgebung bei Breckerfeld

Diese beiden Metriken werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Breckerfeld oftmals noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Breckerfeld

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Breckerfeld weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Breckerfeld auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Breckerfeld

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Breckerfeld, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Breckerfeld 4.600,00 €
Mittelwert des Preises in Breckerfeld 481.987,50 €
Höchster Preis in Breckerfeld 5.200.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Breckerfeld 1,02 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Breckerfeld 121,03 €
Median des Quadratmeterpreis in Breckerfeld 89,91 €
Höchster Quadratmeterpreis in Breckerfeld 473,29 €

Kleinste Fläche in Breckerfeld 231 qm
Mittelwert der Flächen in Breckerfeld 4.022 qm
Median der Fläche in Breckerfeld 1.001 qm
Größte Fläche in Breckerfeld 35.732 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Breckerfeld

Wie viel kostet ein m in Breckerfeld?

Der qm Fläche hat einen Preis von Breckerfeld k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Breckerfeld veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Breckerfeld.

Wie hoch ist die Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Breckerfeld?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Verkäufer oder seinen Makler ermittelt, auch gibt es in Breckerfeld Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Breckerfeld

Breckerfeld, Ennepetal