Grundstückspreise in Oberbergischer Kreis

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberbergischer Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberbergischer Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Oberbergischer Kreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner guten Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Oberbergischer Kreis lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Oberbergischer Kreis zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Oberbergischer Kreis auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Oberbergischer Kreis und Vergleichsobjekte in Umgebung von Oberbergischer Kreis

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Oberbergischer Kreis. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Oberbergischer Kreis, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in Oberbergischer Kreis bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche enorme Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Oberbergischer Kreis hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Gebiete meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Oberbergischer Kreis, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Oberbergischer Kreis) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Oberbergischer Kreis zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Kostenpunkte für Erschließung in der Umgebnung von Oberbergischer Kreis

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberbergischer Kreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oberbergischer Kreis, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Oberbergischer Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Oberbergischer Kreis
Geringster Preis in Oberbergischer Kreis 1.270,00 €
Mittelwert des Preises in Oberbergischer Kreis 274.455,50 €
Höchster Preis in Oberbergischer Kreis 7.400.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberbergischer Kreis 17
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberbergischer Kreis 200
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Oberbergischer Kreis 1,18 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberbergischer Kreis 154,00 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberbergischer Kreis 124,40 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberbergischer Kreis 596,33 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Oberbergischer Kreis 49 m²
Mittelwert der Flächen in Oberbergischer Kreis 4.325,691 m²
Median der Fläche in Oberbergischer Kreis 1.045 m²
Größte Fläche in Oberbergischer Kreis 125.810 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberbergischer Kreis 938.675 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Oberbergischer Kreis im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberbergischer Kreis in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Oberbergischer Kreis mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Oberbergischer Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Morsbach 81,88 € 1.193 m² 42
Waldbröl 91,83 € 2.365 m² 38
Reichshof 96,94 € 1.100 m² 39
Wiehl 102,61 € 1.393 m² 31
Wipperfürth 106,45 € 730 m² 6
Nümbrecht 139,04 € 520 m² 27
Bergneustadt 152,40 € 1.353 m² 23
Gummersbach 160,64 € 1.502 m² 33
Marienheide 172,61 € 500 m² 30
Engelskirchen 259,95 € 600 m² 26
Hückeswagen 264,96 € 836 m² 19
Lindlar 292,56 € 2.450 m² 29
Radevormwald 301,33 € 400 m² 27
Alle Städte im Kreis Oberbergischer Kreis sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Oberbergischer Kreis

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Oberbergischer Kreis?

Die Stadt Morsbach hat mit 81,88 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Oberbergischer Kreis, ausgewertet wurden hierfür 217 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Oberbergischer Kreis?

Die Stadt Radevormwald hat mit 301,33 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Oberbergischer Kreis, ausgewertet wurden hierfür 217 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Oberbergischer Kreis?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Oberbergischer Kreis bei 154,00 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 124,40 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Oberbergischer Kreis angeboten?

Im November 2023 werden 217 Grundstücke im Internet für den Landkreis Oberbergischer Kreis angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Oberbergischer Kreis gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Morsbach mit 42 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Oberbergischer Kreis.