Aktuelle Grundstückspreise in Feldberg

Der genaue Grundstückspreis in Feldberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Feldberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Feldberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Feldberg (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Feldberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Feldberg	189.021,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,263 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Feldberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Feldberg	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.197
In Baden-Württemberg	703

Mögliche Preise für Grundstücke in Feldberg
300 m² Grundstück	60.902,26 €
500 m² Grundstück	101.503,76 €
700 m² Grundstück	142.105,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Feldberg	197,62 €
Median des Quadratmeterpreises Feldberg	203,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Feldberg	182,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	172,56 €
Normale Lage	203,01 €
Gute Lage & Anbindung	243,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Feldberg	225 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Feldberg	1.040 m²
Median der Grundstücksfläche in Feldberg	1.330 m²
Größte Grundstücksfläche in Feldberg	2.348 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Feldberg insgesamt	14.555 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Feldberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Feldberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Feldberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Feldberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Feldberg dar. Die zuständige Gemeinde in Feldberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Feldberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 197,62 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Feldberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 296,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Feldberg

Die Preise für Grundstücke in Feldberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Feldberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Feldberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Feldberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Feldberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Feldberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Feldberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Feldberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Feldberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Feldberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Feldberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Feldberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Feldberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Feldberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Feldberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Feldberg
Hinterzarten	Breisgau-Hochschwarzwald	7,288 km	205,74 €	↑ + 4,11 %
Todtnau	Lörrach	7,526 km	165,52 €	↓ - 16,24 %
Bernau im Schwarzwald	Waldshut	7,663 km	117,07 €	↓ - 40,76 %
Breitnau	Breisgau-Hochschwarzwald	9,421 km	219,15 €	↑ + 10,9 %
Oberried	Breisgau-Hochschwarzwald	10,426 km	538,32 €	↑ + 172,4 %
Utzenfeld	Lörrach	11,201 km	220,47 €	↑ + 11,57 %
Schluchsee	Breisgau-Hochschwarzwald	11,374 km	137,05 €	↓ - 30,65 %
Buchenbach	Breisgau-Hochschwarzwald	11,519 km	953,38 €	↑ + 382,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Feldberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Feldberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Feldberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Feldberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Feldberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Feldberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Feldberg?

Der Quadratmeter kostet in Feldberg durchschnittlich 197,62 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Feldberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Feldberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Feldberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Feldberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 14 Angebote in und rund um Feldberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Feldberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Feldberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.040,00 m². Der Median beträgt dabei 1.330,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Feldberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Feldberg und Umgebung kostet 296,99 € pro m². Es hat eine Größe von 2.348,00 m² und wird insgesamt für 469.600,00 € angeboten.

Ist Feldberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Feldberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Feldberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Feldberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Feldberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,07 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Feldberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 703 für Baden-Württemberg und auf Platz 3197 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Feldberg?

Die Vermarktung in Feldberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.