Grundstückspreise in Feldberg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Feldberg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Feldberg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Feldberg 1,745
Preis pro m² in Feldberg k.A. €
Veräußerte Fläche bei Feldberg k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Feldberg k.A.


Preisunterschiede in der Nähe von Feldberg bei anderer Größe und Maklern

Sonstige wichtige Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Feldberg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Gebiete häufig enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Feldberg, besonders in gefragten Gebieten, oft extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Feldberg zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Feldberg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Feldberg selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für Erschließung in der Umgebnung von Feldberg

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Feldberg spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Feldberg häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Feldberg und Vergleichbares in Umgebung von Feldberg

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Feldberg. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Feldberg, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Feldberg alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Feldberg weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Feldberg auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Postleitzahlen von Feldberg

79868 mit 1,745 Einwohnern ˙

Feldberg auf der Karte

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