Aktuelle Grundstückspreise in Bühlertal

Der genaue Grundstückspreis in Bühlertal (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bühlertal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bühlertal Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bühlertal (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bühlertal
Durchschnittlicher Angebotspreis Bühlertal	216.305,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,242 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bühlertal	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bühlertal	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.717
In Baden-Württemberg	619

Mögliche Preise für Grundstücke in Bühlertal
300 m² Grundstück	67.454,27 €
500 m² Grundstück	112.423,78 €
700 m² Grundstück	157.393,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bühlertal	248,24 €
Median des Quadratmeterpreises Bühlertal	224,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bühlertal	202,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	191,12 €
Normale Lage	224,85 €
Gute Lage & Anbindung	269,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bühlertal	356 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bühlertal	3.721,417 m²
Median der Grundstücksfläche in Bühlertal	1.312 m²
Größte Grundstücksfläche in Bühlertal	28.913 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bühlertal insgesamt	44.657 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bühlertal

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Bühlertal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bühlertal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bühlertal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bühlertal dar. Die zuständige Gemeinde in Bühlertal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bühlertal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 248,24 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bühlertal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 570,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bühlertal

Die Preise für Grundstücke in Bühlertal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bühlertal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bühlertal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bühlertal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bühlertal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bühlertal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bühlertal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bühlertal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bühlertal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bühlertal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bühlertal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bühlertal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bühlertal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bühlertal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bühlertal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bühlertal
Bühl	Rastatt	4,146 km	261,49 €	↑ + 5,34 %
Ottersweier	Rastatt	5,738 km	342,60 €	↑ + 38,01 %
Lauf	Ortenaukreis	5,766 km	536,77 €	↑ + 116,23 %
Sasbachwalden	Ortenaukreis	8,668 km	226,19 €	↓ - 8,88 %
Sasbach	Ortenaukreis	8,815 km	448,75 €	↑ + 80,77 %
Sinzheim	Rastatt	8,938 km	411,04 €	↑ + 65,58 %
Baden-Baden	-	9,543 km	452,14 €	↑ + 82,13 %
Achern	Ortenaukreis	10,636 km	377,22 €	↑ + 51,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bühlertal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bühlertal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bühlertal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bühlertal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bühlertal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bühlertal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bühlertal?

Der Quadratmeter kostet in Bühlertal durchschnittlich 248,24 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bühlertal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bühlertal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bühlertal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bühlertal und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Bühlertal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bühlertal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bühlertal haben eine durchschnittliche Größe von 3.721,42 m². Der Median beträgt dabei 1.312,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bühlertal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bühlertal und Umgebung kostet 570,22 € pro m². Es hat eine Größe von 28.913,00 m² und wird insgesamt für 495.000,00 € angeboten.

Ist Bühlertal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bühlertal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bühlertal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bühlertal?

Der Grundstückspreis der Stadt Bühlertal ist im letzten Monat durchschnittlich um 244,78 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bühlertal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 619 für Baden-Württemberg und auf Platz 2717 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bühlertal?

Die Vermarktung in Bühlertal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.