Aktuelle Grundstückspreise in Sinzheim

Der genaue Grundstückspreis in Sinzheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sinzheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sinzheim Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sinzheim (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sinzheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Sinzheim	562.741,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,238 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sinzheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sinzheim	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.593
In Baden-Württemberg	403

Mögliche Preise für Grundstücke in Sinzheim
300 m² Grundstück	122.307,69 €
500 m² Grundstück	203.846,15 €
700 m² Grundstück	285.384,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sinzheim	411,04 €
Median des Quadratmeterpreises Sinzheim	407,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sinzheim	366,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	346,54 €
Normale Lage	407,69 €
Gute Lage & Anbindung	489,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sinzheim	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sinzheim	4.443,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Sinzheim	650 m²
Größte Grundstücksfläche in Sinzheim	28.913 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sinzheim insgesamt	48.880 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sinzheim

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Sinzheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sinzheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sinzheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sinzheim dar. Die zuständige Gemeinde in Sinzheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sinzheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 411,04 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sinzheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.136,36 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sinzheim

Die Preise für Grundstücke in Sinzheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sinzheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sinzheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sinzheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sinzheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sinzheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sinzheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sinzheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sinzheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sinzheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sinzheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sinzheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sinzheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sinzheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sinzheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sinzheim
Baden-Baden	-	4,388 km	452,14 €	↑ + 10 %
Hügelsheim	Rastatt	5,722 km	699,05 €	↑ + 70,07 %
Iffezheim	Rastatt	7,016 km	643,51 €	↑ + 56,55 %
Bühl	Rastatt	7,773 km	261,49 €	↓ - 36,38 %
Bühlertal	Rastatt	8,938 km	248,24 €	↓ - 39,61 %
Kuppenheim	Rastatt	9,617 km	522,81 €	↑ + 27,19 %
Ottersweier	Rastatt	10,856 km	342,60 €	↓ - 16,65 %
Rastatt	Rastatt	11,096 km	596,70 €	↑ + 45,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sinzheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sinzheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sinzheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sinzheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sinzheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sinzheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sinzheim?

Der Quadratmeter kostet in Sinzheim durchschnittlich 411,04 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sinzheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sinzheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sinzheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sinzheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Sinzheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sinzheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sinzheim haben eine durchschnittliche Größe von 4.443,64 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sinzheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Sinzheim und Umgebung kostet 1.136,36 € pro m². Es hat eine Größe von 28.913,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Sinzheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Sinzheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Sinzheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sinzheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Sinzheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 172,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sinzheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 403 für Baden-Württemberg und auf Platz 1593 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sinzheim?

Die Vermarktung in Sinzheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.