Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Castrop-Rauxel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Castrop-Rauxel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Castrop-Rauxel

Der genaue Preis eines Grundstücks in Castrop-Rauxel (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Castrop-Rauxel und Vergleichsobjekte in Castrop-Rauxel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Castrop-Rauxel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Castrop-Rauxel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Castrop-Rauxel dar. Die zuständige Gemeinde in Castrop-Rauxel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Castrop-Rauxel akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 370,44 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Castrop-Rauxel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 740,83 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Castrop-Rauxel

Die Grundstückspreise in Castrop-Rauxel untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Castrop-Rauxel sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Castrop-Rauxel erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Castrop-Rauxel sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Castrop-Rauxel oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Castrop-Rauxel

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Castrop-Rauxel, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juni 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Castrop-Rauxel
Geringster Preis in Castrop-Rauxel 9.500,00 €
Mittelwert des Preises in Castrop-Rauxel 494.212,36 €
Höchster Preis in Castrop-Rauxel 1.950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,116 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Castrop-Rauxel 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Castrop-Rauxel 38
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.889
In Nordrhein-Westfalen 127
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Castrop-Rauxel 3,29 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Castrop-Rauxel 370,44 €
Median des Quadratmeterpreis in Castrop-Rauxel 390,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Castrop-Rauxel 740,83 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Castrop-Rauxel 390 m²
Mittelwert der Flächen in Castrop-Rauxel 1.784 m²
Median der Fläche in Castrop-Rauxel 448 m²
Größte Fläche in Castrop-Rauxel 5.167 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Castrop-Rauxel 69.576 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Castrop-Rauxel im Juni 2023



Grundstückspreise Castrop-Rauxel

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Castrop-Rauxel in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.06.2023

Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Castrop-Rauxel an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 180,83 € 180,83 € 180,83 € 180,83 € 180,83 € 185,83 € 204,17 € 233,33 € 235,00 € 258,33 € 271,67 € 298,33 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 41,33 € 41,33 € 41,33 € 41,33 € 42,67 € 42,67 € 42,67 € 42,67 € 42,67 € 44,67 € 44,67 € 46,67 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Castrop-Rauxel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Castrop-Rauxel liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Castrop-Rauxel veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Castrop-Rauxel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Castrop-Rauxel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Castrop-Rauxel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Castrop-Rauxel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Castrop-Rauxel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Castrop-Rauxel
Herne - 8,417 km 408,54 € ↑ + 10,29 %
Waltrop Recklinghausen 8,895 km 370,09 € ↓ - 0,09 %
Datteln Recklinghausen 9,316 km 388,28 € ↑ + 4,82 %
Oer-Erkenschwick Recklinghausen 9,656 km 337,79 € ↓ - 8,81 %
Recklinghausen Recklinghausen 9,865 km 349,71 € ↓ - 5,6 %
Bochum - 11,343 km 465,49 € ↑ + 25,66 %
Dortmund - 11,77 km 403,14 € ↑ + 8,83 %
Herten Recklinghausen 12,907 km 468,95 € ↑ + 26,59 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Castrop-Rauxel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Castrop-Rauxel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Castrop-Rauxel ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Castrop-Rauxel noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Castrop-Rauxel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Castrop-Rauxel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Castrop-Rauxel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Castrop-Rauxel?

Der Quadratmeter kostet in Castrop-Rauxel durchschnittlich 370,44 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Castrop-Rauxel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Castrop-Rauxel mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Castrop-Rauxel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Castrop-Rauxel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Castrop-Rauxel und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 39 Angebote in und rund um Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Castrop-Rauxel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Castrop-Rauxel haben eine durchschnittliche Größe von 1.784,00 m². Der Median beträgt dabei 448,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Castrop-Rauxel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Castrop-Rauxel und Umgebung kostet 740,83 € pro m². Es hat eine Größe von 5.167,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Castrop-Rauxel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 344,71 € ist Castrop-Rauxel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Castrop-Rauxel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 349,52 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Castrop-Rauxel?

Der Grundstückspreis der Stadt Castrop-Rauxel ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,62 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Castrop-Rauxel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 127 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1889 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Castrop-Rauxel?

Die Vermarktung in Castrop-Rauxel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.