Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Castrop-Rauxel. Die Tabelle "Demografische Daten von Castrop-Rauxel" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen
Castrop-Rauxel in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Castrop-Rauxel

Eigenschaft Wert
Einwohner in Castrop-Rauxel 74.819
Preis pro m² in Castrop-Rauxel 418,46 €
Angebotene Fläche bei Castrop-Rauxel 32.977 m²
Anzahl Angebote in Castrop-Rauxel 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Castrop-Rauxel inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
44575 22.174
44581 20.071
44577 16.456
44579 16.118
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Verschiedene Preise für Grundstücke in Castrop-Rauxel

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Castrop-Rauxel weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Castrop-Rauxel hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Castrop-Rauxel

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Castrop-Rauxel spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert für Castrop-Rauxel und Vergleichsobjekte in Umgebung von Castrop-Rauxel

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet Castrop-Rauxel. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Castrop-Rauxel alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in Castrop-Rauxel bei anderer Größe und Veräußerer

Andere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Castrop-Rauxel liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Castrop-Rauxel) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Castrop-Rauxel selbst im Moment Grundstücke veräußert.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Castrop-Rauxel

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Castrop-Rauxel, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Castrop-Rauxel 8.000,00 €
Mittelwert des Preises in Castrop-Rauxel 321.239,09 €
Höchster Preis in Castrop-Rauxel 1.290.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Castrop-Rauxel 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Castrop-Rauxel 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.612
In Nordrhein-Westfalen 74
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Castrop-Rauxel 8,98 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Castrop-Rauxel 418,46 €
Median des Quadratmeterpreis in Castrop-Rauxel 314,77 €
Höchster Quadratmeterpreis in Castrop-Rauxel 1.833,33 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Castrop-Rauxel 200 qm
Mittelwert der Flächen in Castrop-Rauxel 1.499 qm
Median der Fläche in Castrop-Rauxel 826 qm
Größte Fläche in Castrop-Rauxel 12.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Castrop-Rauxel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Castrop-Rauxel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Castrop-Rauxel
Herne - 6,277 km 97,42 € ↓ - 76,72 %
Waltrop Recklinghausen 9,801 km 317,67 € ↓ - 24,09 %
Oer-Erkenschwick Recklinghausen 10,17 km 308,02 € ↓ - 26,39 %
Bochum - 10,233 km 376,97 € ↓ - 9,91 %
Recklinghausen Recklinghausen 10,34 km 274,26 € ↓ - 34,46 %
Datteln Recklinghausen 11,246 km 310,78 € ↓ - 25,73 %
Dortmund - 11,482 km 446,50 € ↑ + 6,7 %
Herten Recklinghausen 12,637 km 269,33 € ↓ - 35,64 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Castrop-Rauxel

Was kostet ein qm Grundstück in Castrop-Rauxel?

Der qm hat einen Preis von Castrop-Rauxel 418,46 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Flächen in Castrop-Rauxel veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Castrop-Rauxel.

Wie hoch ist die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Castrop-Rauxel?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Verkäufer oder dessen Vermittler bestimmt, jedoch gibt es in Castrop-Rauxel Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.