Aktuelle Grundstückspreise in Recklinghausen
Der genaue Grundstückspreis in Recklinghausen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Recklinghausen und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Recklinghausen Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Recklinghausen (Recklinghausen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Recklinghausen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Recklinghausen | 348.623,53 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,515 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Recklinghausen | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Recklinghausen | 16 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.568 |
| In Nordrhein-Westfalen | 73 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Recklinghausen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 105.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 175.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 245.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Recklinghausen | 411,96 € |
| Median des Quadratmeterpreises Recklinghausen | 350,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Recklinghausen | 315,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 297,50 € |
| Normale Lage | 350,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 420,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Recklinghausen | 243 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Recklinghausen | 3.217 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Recklinghausen | 931 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Recklinghausen | 39.065 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Recklinghausen insgesamt | 54.689 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Recklinghausen
Der Bodenrichtwert in Recklinghausen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Recklinghausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Recklinghausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Recklinghausen dar. Die zuständige Gemeinde in Recklinghausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Recklinghausen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 199,17 € | 199,17 € | 199,17 € | 199,17 € | 199,17 € | 199,17 € | 214,17 € | 224,17 € | 235,00 € | 242,50 € | 265,00 € | 305,00 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 39,00 € | 39,00 € | 39,00 € | 39,00 € | 39,00 € | 39,00 € | 39,00 € | 42,33 € | 42,33 € | 42,33 € | 42,33 € | 44,67 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Recklinghausen
Die Preise für Grundstücke in Recklinghausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Recklinghausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Recklinghausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Recklinghausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Recklinghausen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Recklinghausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Recklinghausen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Recklinghausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Recklinghausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Recklinghausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Recklinghausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Recklinghausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Recklinghausen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Recklinghausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Recklinghausen |
|---|---|---|---|---|
| Herten | Recklinghausen | 4,287 km | 333,91 € | ↓ - 18,95 % |
| Oer-Erkenschwick | Recklinghausen | 5,326 km | 279,57 € | ↓ - 32,14 % |
| Herne | - | 8,583 km | 458,66 € | ↑ + 11,34 % |
| Castrop-Rauxel | Recklinghausen | 9,865 km | 427,21 € | ↑ + 3,7 % |
| Datteln | Recklinghausen | 10,099 km | 375,98 € | ↓ - 8,73 % |
| Gelsenkirchen | - | 13,224 km | 668,02 € | ↑ + 62,16 % |
| Waltrop | Recklinghausen | 14,188 km | 399,93 € | ↓ - 2,92 % |
| Haltern am See | Recklinghausen | 14,556 km | 453,17 € | ↑ + 10 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Recklinghausen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Recklinghausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Recklinghausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Recklinghausen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Recklinghausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.