Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Waltrop

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Waltrop. Die Tabelle "Demografische Daten von Waltrop" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise.

Um Ihnen das bestmögliche Ergebnis zu gewährleisten, laden wir Sie dazu ein unseren Berater zur Wertermittlung zu nutzen. Sie bekommen nach Auswahl Ihrer Kategorie zwei Fragen zum Grundstück gestellt, danach können Sie unsere Markt - Wertermittlung anfordern.

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Waltrop in Nordrhein-Westfalen

Waltrop in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Waltrop

Eigenschaft Wert
Einwohner in Waltrop 28,985
Preis pro m² in Waltrop 853.09 €
Veräußerte Fläche bei Waltrop 6,800 m²
Anzahl Verkäufe in Waltrop 5
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Waltrop inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
45731 28,985
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Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Waltrop

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Waltrop lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Waltrop

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Waltrop

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Waltrop. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Waltrop. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Waltrop alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede bei Mengen und Veräußerer

Zusätzliche enorme Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Waltrop liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Waltrop liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke in Waltrop oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Waltrop Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.




FAQ zu Grundstückspreisen in Waltrop

Was kostet ein m in Waltrop?

Der qm Boden kostet in Waltrop k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Flächen in Waltrop veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Waltrop.

Wie hoch ist die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Waltrop?

Ein Grundstückspreis wird normalerweise durch den Verkäufer oder seinen Makler ermittelt, auch gibt es in Waltrop Grundstückspreise, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.