Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Herten

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Herten. Die Tabelle "Demografische Daten von Herten" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Herten in Nordrhein-Westfalen
Herten in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Herten

Eigenschaft Wert
Einwohner in Herten 61.457
Preis pro m² in Herten 269,33 €
Angebotene Fläche bei Herten 51.325 m²
Anzahl Angebote in Herten 16
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Herten inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
45699 32.501
45701 28.956
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Kosten für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Herten

Diese Metriken sind nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Herten oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Herten weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Herten lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Herten auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise in der Nähe von Herten bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Herten liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Herten liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Herten) erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Herten Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Herten und Vergleichswerte in Umgebung von Herten

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Herten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Herten

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Herten, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Herten 8.000,00 €
Mittelwert des Preises in Herten 259.806,25 €
Höchster Preis in Herten 695.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herten 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herten 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.439
In Nordrhein-Westfalen 149
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Herten 8,98 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Herten 269,33 €
Median des Quadratmeterpreis in Herten 259,74 €
Höchster Quadratmeterpreis in Herten 1.017,54 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Herten 253 qm
Mittelwert der Flächen in Herten 3.208 qm
Median der Fläche in Herten 770 qm
Größte Fläche in Herten 18.429 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Herten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Herten
Recklinghausen Recklinghausen 4,536 km 274,26 € ↑ + 1,83 %
Herne - 8,306 km 97,42 € ↓ - 63,83 %
Oer-Erkenschwick Recklinghausen 9,727 km 308,02 € ↑ + 14,37 %
Gelsenkirchen - 9,801 km 156,86 € ↓ - 41,76 %
Gladbeck Recklinghausen 10,462 km 164,15 € ↓ - 39,05 %
Castrop-Rauxel Recklinghausen 12,637 km 418,46 € ↑ + 55,37 %
Bochum - 13,538 km 376,97 € ↑ + 39,97 %
Dorsten Recklinghausen 14,177 km 189,85 € ↓ - 29,51 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Herten

Was kostet ein qm Fläche in Herten?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Herten 269,33 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft wurden Grundstücke in Herten veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Herten.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Herten?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Herten Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Herten

Herten, Rheinfelden