Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Herten
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Herten. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Herten“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
- Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Herten
- So entstehen die Grundstückspreise in Herten
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Herten
- Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Herten
- Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Herten
- Bodenrichtwerte in Herten
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Herten
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Herten
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Herten
- FAQ zu Grundstückspreisen in Herten
So entstehen die Grundstückspreise in Herten
Der genaue Preis eines Grundstücks in Herten (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Der Bodenrichtwert für Herten und Vergleichsobjekte in Herten
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herten dar. Die zuständige Gemeinde in Herten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Herten akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 468,95 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.250,00 € pro m².
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Herten
Die Grundstückspreise in Herten untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Herten sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.
Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Herten erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbelastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Luftverschmutzung
- Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
- Das Grundstück ist nicht erschlossen
- Zuschnitt des Grundstücks
Interessenten an einem Grundstück in Herten sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herten oft noch beeinflussen.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Herten
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Herten, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juni 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Herten | |
|---|---|
| Geringster Preis in Herten | 9.500,00 € |
| Mittelwert des Preises in Herten | 672.894,30 € |
| Höchster Preis in Herten | 6.500.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 4,28 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herten | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herten | 32 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 1.412 |
| In Nordrhein-Westfalen | 62 |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Geringster Quadratmeterpreis in Herten | 3,29 € |
| Mittelwert des Quadratmeterpreises in Herten | 468,95 € |
| Median des Quadratmeterpreis in Herten | 350,00 € |
| Höchster Quadratmeterpreis in Herten | 1.250,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Fläche in Herten | 162 m² |
| Mittelwert der Flächen in Herten | 1.768 m² |
| Median der Fläche in Herten | 800 m² |
| Größte Fläche in Herten | 10.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Herten | 58.357 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Herten im Juni 2023
Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herten in den letzten 24 Monaten
Bodenrichtwerte in Herten
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Herten an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 196,67 € | 196,67 € | 196,67 € | 196,67 € | 196,67 € | 196,67 € | 206,67 € | 208,33 € | 208,33 € | 208,33 € | 230,00 € | 280,00 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 37,50 € | 37,50 € | 37,50 € | 37,50 € | 38,50 € | 38,50 € | 38,50 € | 38,50 € | 38,50 € | 38,50 € | 38,50 € | 40,50 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Herten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herten liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herten veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.
Grundstückspreise in der Nähe von Herten
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Herten |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | Recklinghausen | 4,287 km | 349,71 € | ↓ - 25,43 % |
| Herne | - | 8,416 km | 408,54 € | ↓ - 12,88 % |
| Oer-Erkenschwick | Recklinghausen | 9,483 km | 337,79 € | ↓ - 27,97 % |
| Gelsenkirchen | - | 10,071 km | 428,23 € | ↓ - 8,68 % |
| Gladbeck | Recklinghausen | 11,169 km | 477,26 € | ↑ + 1,77 % |
| Castrop-Rauxel | Recklinghausen | 12,907 km | 370,44 € | ↓ - 21,01 % |
| Dorsten | Recklinghausen | 13,466 km | 262,08 € | ↓ - 44,11 % |
| Datteln | Recklinghausen | 14,383 km | 388,28 € | ↓ - 17,2 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Herten
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Herten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Herten ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Herten noch einmal erhöht.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Herten
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Herten
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herten?
Der Quadratmeter kostet in Herten durchschnittlich 468,95 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Herten mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herten?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herten und Umgebung?
Im Juni 2023 gibt es 33 Angebote in und rund um Herten in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Herten durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Herten haben eine durchschnittliche Größe von 1.768,00 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herten pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Herten und Umgebung kostet 1.250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 6.500.000,00 € angeboten.
Ist Herten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 344,71 € ist Herten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Herten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 349,52 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herten?
Der Grundstückspreis der Stadt Herten ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 62 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1412 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herten?
Die Vermarktung in Herten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.