Aktuelle Grundstückspreise in Datteln

Der genaue Grundstückspreis in Datteln (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Datteln und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Datteln Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Datteln bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Datteln liegt aktuell zwischen 277,67 €/m² und 392,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Datteln auf bis zu 424,67 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Datteln (Recklinghausen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Datteln
Durchschnittlicher Angebotspreis Datteln	279.731,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,802 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Datteln	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Datteln	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.908
In Nordrhein-Westfalen	92

Mögliche Preise für Grundstücke in Datteln
300 m² Grundstück	98.000,00 €
500 m² Grundstück	163.333,33 €
700 m² Grundstück	228.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Datteln	306,48 €
Median des Quadratmeterpreises Datteln	326,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Datteln	294,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	277,67 €
Normale Lage	326,67 €
Gute Lage & Anbindung	392,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Datteln	262 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Datteln	972,632 m²
Median der Grundstücksfläche in Datteln	300 m²
Größte Grundstücksfläche in Datteln	3.173 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Datteln insgesamt	18.480 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Datteln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Datteln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Datteln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Datteln dar. Die zuständige Gemeinde in Datteln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Datteln sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Datteln?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Datteln akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 306,48 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Datteln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 520,07 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Datteln?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Datteln

Die Preise für Grundstücke in Datteln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Datteln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Datteln festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Datteln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Datteln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Datteln oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Datteln

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Datteln?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Datteln hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Datteln sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Datteln

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Datteln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Datteln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Datteln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Datteln häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Datteln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Datteln in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Datteln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Datteln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Datteln
Oer-Erkenschwick	Recklinghausen	5,21 km	314,16 €	↑ + 2,51 %
Waltrop	Recklinghausen	5,442 km	226,36 €	↓ - 26,14 %
Olfen	Coesfeld	7,553 km	326,02 €	↑ + 6,38 %
Castrop-Rauxel	Recklinghausen	9,316 km	382,64 €	↑ + 24,85 %
Recklinghausen	Recklinghausen	10,099 km	201,14 €	↓ - 34,37 %
Selm	Unna	10,688 km	161,53 €	↓ - 47,3 %
Lünen	Unna	13,944 km	284,05 €	↓ - 7,32 %
Herten	Recklinghausen	14,383 km	111,99 €	↓ - 63,46 %

Grundstückspreisentwicklung in Datteln Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Datteln liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Datteln kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Datteln hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Datteln

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Datteln

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Datteln eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Datteln schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Datteln ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Datteln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Datteln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Datteln indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Datteln realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Datteln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Datteln?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Datteln liegt durchschnittlich bei 306,48 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Datteln kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Datteln?

Den Grundstückspreis in Datteln legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Datteln sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Datteln und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Datteln in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Datteln durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Datteln haben eine durchschnittliche Größe von 972,63 m². Der Median beträgt dabei 300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Datteln pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Datteln und Umgebung kostet 520,07 € pro m². Es hat eine Größe von 3.173,00 m² und wird insgesamt für 800.000,00 € angeboten.

Ist Datteln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Datteln eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Datteln teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 255,54 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Datteln?

Der Grundstückspreis der Stadt Datteln ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,64 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Datteln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 92 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1908 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Datteln?

Die Vermarktung in Datteln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.