Aktuelle Grundstückspreise in Datteln

Der genaue Grundstückspreis in Datteln (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Datteln und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Datteln Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Datteln (Recklinghausen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Datteln
Durchschnittlicher Angebotspreis Datteln	279.731,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,81 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Datteln	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Datteln	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.256
In Nordrhein-Westfalen	152

Mögliche Preise für Grundstücke in Datteln
300 m² Grundstück	98.000,00 €
500 m² Grundstück	163.333,33 €
700 m² Grundstück	228.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Datteln	306,48 €
Median des Quadratmeterpreises Datteln	326,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Datteln	294,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	277,67 €
Normale Lage	326,67 €
Gute Lage & Anbindung	392,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Datteln	262 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Datteln	972,632 m²
Median der Grundstücksfläche in Datteln	300 m²
Größte Grundstücksfläche in Datteln	3.173 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Datteln insgesamt	18.480 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Datteln

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Datteln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Datteln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Datteln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Datteln dar. Die zuständige Gemeinde in Datteln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Datteln akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 306,48 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Datteln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 520,07 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Datteln

Die Preise für Grundstücke in Datteln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Datteln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Datteln festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Datteln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Datteln erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Datteln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Datteln oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Datteln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Datteln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Datteln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Datteln in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Datteln. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Datteln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Datteln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Datteln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Datteln
Oer-Erkenschwick	Recklinghausen	5,21 km	314,16 €	↑ + 2,51 %
Waltrop	Recklinghausen	5,442 km	336,46 €	↑ + 9,78 %
Olfen	Coesfeld	7,553 km	326,02 €	↑ + 6,38 %
Castrop-Rauxel	Recklinghausen	9,316 km	382,64 €	↑ + 24,85 %
Recklinghausen	Recklinghausen	10,099 km	446,19 €	↑ + 45,58 %
Selm	Unna	10,688 km	331,76 €	↑ + 8,25 %
Lünen	Unna	13,944 km	314,77 €	↑ + 2,71 %
Herten	Recklinghausen	14,383 km	269,67 €	↓ - 12,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Datteln

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Datteln und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Datteln ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Datteln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Datteln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Datteln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Datteln?

Der Quadratmeter kostet in Datteln durchschnittlich 306,48 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Datteln mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Datteln?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Datteln fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Datteln und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Datteln in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Datteln durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Datteln haben eine durchschnittliche Größe von 972,63 m². Der Median beträgt dabei 300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Datteln pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Datteln und Umgebung kostet 520,07 € pro m². Es hat eine Größe von 3.173,00 m² und wird insgesamt für 800.000,00 € angeboten.

Ist Datteln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Datteln eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Datteln teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 303,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Datteln?

Der Grundstückspreis der Stadt Datteln ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,64 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Datteln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 152 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2256 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Datteln?

Die Vermarktung in Datteln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.