Aktuelle Grundstückspreise in Cölbe

Der genaue Grundstückspreis in Cölbe (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Cölbe und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Cölbe Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Cölbe bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Cölbe liegt aktuell zwischen 80,75 €/m² und 114,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Cölbe auf bis zu 123,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Cölbe (Marburg-Biedenkopf). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Cölbe
Durchschnittlicher Angebotspreis Cölbe	129.203,61 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,292 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Cölbe	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Cölbe	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.789
In Hessen	206

Mögliche Preise für Grundstücke in Cölbe
300 m² Grundstück	28.500,00 €
500 m² Grundstück	47.500,00 €
700 m² Grundstück	66.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Cölbe	127,12 €
Median des Quadratmeterpreises Cölbe	95,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Cölbe	85,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,75 €
Normale Lage	95,00 €
Gute Lage & Anbindung	114,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Cölbe	431 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Cölbe	881,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Cölbe	989 m²
Größte Grundstücksfläche in Cölbe	2.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Cölbe insgesamt	15.873 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Cölbe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Cölbe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Cölbe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Cölbe dar. Die zuständige Gemeinde in Cölbe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Cölbe sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Cölbe?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Cölbe akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 127,12 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Cölbe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 359,60 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Cölbe?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Cölbe

Die Preise für Grundstücke in Cölbe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Cölbe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Cölbe festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Cölbe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Cölbe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Cölbe oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Cölbe

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Cölbe?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Cölbe hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Cölbe sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Cölbe

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Cölbe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Cölbe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Cölbe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Cölbe häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Cölbe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Cölbe in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Cölbe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Cölbe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Cölbe
Marburg	Marburg-Biedenkopf	5,482 km	3,46 €	↓ - 97,28 %
Wetter	Marburg-Biedenkopf	7,082 km	69,61 €	↓ - 45,24 %
Lahntal	Marburg-Biedenkopf	8,495 km	-	→ +- 0,00 %
Rauschenberg	Marburg-Biedenkopf	10,072 km	50,37 €	↓ - 60,37 %
Kirchhain	Marburg-Biedenkopf	10,396 km	23,83 €	↓ - 81,25 %
Weimar (Lahn)	Marburg-Biedenkopf	10,754 km	117,25 €	↓ - 7,76 %
Amöneburg	Marburg-Biedenkopf	11,517 km	114,56 €	↓ - 9,88 %
Münchhausen	Marburg-Biedenkopf	12,998 km	36,50 €	↓ - 71,28 %

Grundstückspreisentwicklung in Cölbe Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Cölbe liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Cölbe kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Cölbe hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Cölbe

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Cölbe

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Cölbe eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Cölbe schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Cölbe ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Cölbe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Cölbe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Cölbe indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Cölbe realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Cölbe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Cölbe?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Cölbe liegt durchschnittlich bei 127,12 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Cölbe kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Cölbe?

Den Grundstückspreis in Cölbe legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Cölbe sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Cölbe und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Cölbe in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Cölbe durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Cölbe haben eine durchschnittliche Größe von 881,83 m². Der Median beträgt dabei 989,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Cölbe pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Cölbe und Umgebung kostet 359,60 € pro m². Es hat eine Größe von 2.500,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.

Ist Cölbe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Cölbe eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Cölbe günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Cölbe?

Der Grundstückspreis der Stadt Cölbe ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Cölbe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 206 für Hessen und auf Platz 3789 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Cölbe?

Die Vermarktung in Cölbe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.