Aktuelle Grundstückspreise in Rauschenberg

Der genaue Grundstückspreis in Rauschenberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rauschenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rauschenberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rauschenberg (Marburg-Biedenkopf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rauschenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Rauschenberg	102.017,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,097 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rauschenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rauschenberg	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.301
In Hessen	225

Mögliche Preise für Grundstücke in Rauschenberg
300 m² Grundstück	28.500,00 €
500 m² Grundstück	47.500,00 €
700 m² Grundstück	66.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rauschenberg	119,10 €
Median des Quadratmeterpreises Rauschenberg	95,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rauschenberg	85,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,75 €
Normale Lage	95,00 €
Gute Lage & Anbindung	114,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rauschenberg	482 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rauschenberg	889,409 m²
Median der Grundstücksfläche in Rauschenberg	648 m²
Größte Grundstücksfläche in Rauschenberg	4.795 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rauschenberg insgesamt	19.567 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rauschenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rauschenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rauschenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rauschenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rauschenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Rauschenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rauschenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 119,10 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rauschenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 367,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rauschenberg

Die Preise für Grundstücke in Rauschenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rauschenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rauschenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rauschenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rauschenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rauschenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rauschenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rauschenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rauschenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rauschenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rauschenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rauschenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rauschenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rauschenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rauschenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rauschenberg
Wohratal	Marburg-Biedenkopf	6,167 km	93,85 €	↓ - 21,2 %
Kirchhain	Marburg-Biedenkopf	7,007 km	160,80 €	↑ + 35,01 %
Amöneburg	Marburg-Biedenkopf	9,56 km	114,56 €	↓ - 3,81 %
Cölbe	Marburg-Biedenkopf	10,072 km	150,32 €	↑ + 26,21 %
Stadtallendorf	Marburg-Biedenkopf	10,096 km	46,99 €	↓ - 60,55 %
Rosenthal	Waldeck-Frankenberg	10,575 km	1.178,86 €	↑ + 889,8 %
Gilserberg	Schwalm-Eder-Kreis	12,86 km	67,17 €	↓ - 43,6 %
Wetter	Marburg-Biedenkopf	13,646 km	69,61 €	↓ - 41,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rauschenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rauschenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rauschenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rauschenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rauschenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rauschenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rauschenberg?

Der Quadratmeter kostet in Rauschenberg durchschnittlich 119,10 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rauschenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rauschenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rauschenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rauschenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Rauschenberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rauschenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rauschenberg haben eine durchschnittliche Größe von 889,41 m². Der Median beträgt dabei 648,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rauschenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rauschenberg und Umgebung kostet 367,89 € pro m². Es hat eine Größe von 4.795,00 m² und wird insgesamt für 495.000,00 € angeboten.

Ist Rauschenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rauschenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Rauschenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rauschenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Rauschenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rauschenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 225 für Hessen und auf Platz 4301 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rauschenberg?

Die Vermarktung in Rauschenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.