Aktuelle Grundstückspreise in Coswig

Der genaue Grundstückspreis in Coswig (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Coswig und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Coswig Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Coswig (Meißen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Coswig
Durchschnittlicher Angebotspreis Coswig	176.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,92 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Coswig	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Coswig	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.646
In Sachsen	27

Mögliche Preise für Grundstücke in Coswig
300 m² Grundstück	97.802,20 €
500 m² Grundstück	163.003,66 €
700 m² Grundstück	228.205,13 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Coswig	253,41 €
Median des Quadratmeterpreises Coswig	326,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Coswig	293,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	277,11 €
Normale Lage	326,01 €
Gute Lage & Anbindung	391,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Coswig	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Coswig	925,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Coswig	819 m²
Größte Grundstücksfläche in Coswig	2.063 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Coswig insgesamt	6.481 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Coswig

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Coswig

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Coswig ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Coswig so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Coswig dar. Die zuständige Gemeinde in Coswig stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Coswig akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 253,41 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Coswig errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 400,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Coswig

Die Preise für Grundstücke in Coswig können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Coswig mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Coswig festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Coswig deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Coswig erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Coswig ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Coswig oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Coswig ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Coswig liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Coswig verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Coswig in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Coswig. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Coswig liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Coswig

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Coswig mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Coswig
Weinböhla	Meißen	3,697 km	266,90 €	↑ + 5,32 %
Niederau	Meißen	5,313 km	-	→ +- 0,00 %
Radebeul	Meißen	5,414 km	487,68 €	↑ + 92,45 %
Meißen	Meißen	6,591 km	104,12 €	↓ - 58,91 %
Klipphausen	Meißen	7,257 km	180,08 €	↓ - 28,94 %
Moritzburg	Meißen	7,854 km	169,45 €	↓ - 33,13 %
Wilsdruff	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	9,374 km	163,44 €	↓ - 35,5 %
Käbschütztal	Meißen	13,562 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Coswig

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Coswig und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Coswig ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Coswig

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Coswig kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Coswig

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Coswig?

Der Quadratmeter kostet in Coswig durchschnittlich 253,41 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Coswig mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Coswig?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Coswig fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Coswig und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Coswig in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Coswig durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Coswig haben eine durchschnittliche Größe von 925,86 m². Der Median beträgt dabei 819,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Coswig pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Coswig und Umgebung kostet 400,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.063,00 m² und wird insgesamt für 267.000,00 € angeboten.

Ist Coswig eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Coswig eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Coswig teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Coswig?

Der Grundstückspreis der Stadt Coswig ist im letzten Monat durchschnittlich um -,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Coswig im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Sachsen und auf Platz 2646 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Coswig?

Die Vermarktung in Coswig dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.