Aktuelle Grundstückspreise in Wilsdruff

Der genaue Grundstückspreis in Wilsdruff (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wilsdruff und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wilsdruff Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wilsdruff (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wilsdruff
Durchschnittlicher Angebotspreis Wilsdruff	138.404,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,812 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wilsdruff	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wilsdruff	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.424
In Sachsen	50

Mögliche Preise für Grundstücke in Wilsdruff
300 m² Grundstück	63.000,00 €
500 m² Grundstück	105.000,00 €
700 m² Grundstück	147.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wilsdruff	177,83 €
Median des Quadratmeterpreises Wilsdruff	210,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wilsdruff	189,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	178,50 €
Normale Lage	210,00 €
Gute Lage & Anbindung	252,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wilsdruff	270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wilsdruff	802,867 m²
Median der Grundstücksfläche in Wilsdruff	933 m²
Größte Grundstücksfläche in Wilsdruff	1.341 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wilsdruff insgesamt	12.043 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wilsdruff

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Wilsdruff

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wilsdruff ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wilsdruff so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wilsdruff dar. Die zuständige Gemeinde in Wilsdruff stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wilsdruff akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 177,83 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wilsdruff errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 285,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wilsdruff

Die Preise für Grundstücke in Wilsdruff können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wilsdruff mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wilsdruff festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wilsdruff deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wilsdruff erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wilsdruff ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wilsdruff oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wilsdruff ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wilsdruff liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wilsdruff verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wilsdruff in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wilsdruff. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wilsdruff liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wilsdruff

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wilsdruff mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wilsdruff
Klipphausen	Meißen	2,701 km	138,21 €	↓ - 22,28 %
Tharandt	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,667 km	186,75 €	↑ + 5,01 %
Coswig	Meißen	9,374 km	150,64 €	↓ - 15,29 %
Freital	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	9,74 km	206,12 €	↑ + 15,9 %
Radebeul	Meißen	10,424 km	468,54 €	↑ + 163,47 %
Rabenau	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	12,124 km	132,25 €	↓ - 25,63 %
Reinsberg	Mittelsachsen	12,422 km	159,78 €	↓ - 10,16 %
Meißen	Meißen	12,68 km	195,02 €	↑ + 9,66 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wilsdruff

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wilsdruff und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wilsdruff ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wilsdruff

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wilsdruff kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wilsdruff

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wilsdruff?

Der Quadratmeter kostet in Wilsdruff durchschnittlich 177,83 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wilsdruff mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wilsdruff?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wilsdruff fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wilsdruff und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Wilsdruff in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wilsdruff durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wilsdruff haben eine durchschnittliche Größe von 802,87 m². Der Median beträgt dabei 933,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wilsdruff pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Wilsdruff und Umgebung kostet 285,55 € pro m². Es hat eine Größe von 1.341,00 m² und wird insgesamt für 255.000,00 € angeboten.

Ist Wilsdruff eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wilsdruff eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Wilsdruff teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wilsdruff?

Der Grundstückspreis der Stadt Wilsdruff ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,80 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wilsdruff im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 50 für Sachsen und auf Platz 3424 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wilsdruff?

Die Vermarktung in Wilsdruff dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.