Aktuelle Grundstückspreise in Dassendorf

Der genaue Grundstückspreis in Dassendorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dassendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dassendorf Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dassendorf (Herzogtum Lauenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Dassendorf
Grundstücksangebote in Dassendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Dassendorf 265.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,121 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dassendorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dassendorf 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.755
In Schleswig-Holstein 128
Mögliche Preise für Grundstücke in Dassendorf
300 m² Grundstück 117.361,11 €
500 m² Grundstück 195.601,85 €
700 m² Grundstück 273.842,59 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dassendorf 370,15 €
Median des Quadratmeterpreises Dassendorf 391,20 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dassendorf 352,08 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 332,52 €
Normale Lage 391,20 €
Gute Lage & Anbindung 469,44 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dassendorf 432 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dassendorf 758,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Dassendorf 432 m²
Größte Grundstücksfläche in Dassendorf 982 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dassendorf insgesamt 3.791 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dassendorf


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Dassendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dassendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dassendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dassendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Dassendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dassendorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 370,15 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dassendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 566,67 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dassendorf

Die Preise für Grundstücke in Dassendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dassendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dassendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dassendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dassendorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dassendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dassendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dassendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dassendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dassendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dassendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dassendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dassendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dassendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dassendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dassendorf
Hohenhorn Herzogtum Lauenburg 1,432 km 515,20 € ↑ + 39,19 %
Worth Herzogtum Lauenburg 3,232 km 220,51 € ↓ - 40,43 %
Brunstorf Herzogtum Lauenburg 3,404 km 392,22 € ↑ + 5,96 %
Kröppelshagen-Fahrendorf Herzogtum Lauenburg 3,795 km 384,61 € ↑ + 3,91 %
Escheburg Herzogtum Lauenburg 4,92 km - → +- 0,00 %
Hamwarde Herzogtum Lauenburg 5,001 km - → +- 0,00 %
Aumühle Herzogtum Lauenburg 5,64 km - → +- 0,00 %
Geesthacht Herzogtum Lauenburg 5,666 km 333,11 € ↓ - 10,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dassendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dassendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dassendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dassendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dassendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dassendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dassendorf?
Der Quadratmeter kostet in Dassendorf durchschnittlich 370,15 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dassendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dassendorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dassendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dassendorf und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Dassendorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Dassendorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Dassendorf haben eine durchschnittliche Größe von 758,20 m². Der Median beträgt dabei 432,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dassendorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Dassendorf und Umgebung kostet 566,67 € pro m². Es hat eine Größe von 982,00 m² und wird insgesamt für 340.000,00 € angeboten.
Ist Dassendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Dassendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Dassendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 346,74 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dassendorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Dassendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dassendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 128 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1755 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dassendorf?
Die Vermarktung in Dassendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.