Aktuelle Grundstückspreise in Geesthacht

Der genaue Grundstückspreis in Geesthacht (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Geesthacht und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Geesthacht Stand Mai 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Geesthacht (Herzogtum Lauenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Geesthacht
Durchschnittlicher Angebotspreis Geesthacht	219.240,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,305 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geesthacht	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geesthacht	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.063
In Schleswig-Holstein	156

Mögliche Preise für Grundstücke in Geesthacht
300 m² Grundstück	120.000,00 €
500 m² Grundstück	200.000,00 €
700 m² Grundstück	280.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Geesthacht	333,11 €
Median des Quadratmeterpreises Geesthacht	400,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Geesthacht	360,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,00 €
Normale Lage	400,00 €
Gute Lage & Anbindung	480,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Geesthacht	315 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Geesthacht	718 m²
Median der Grundstücksfläche in Geesthacht	533 m²
Größte Grundstücksfläche in Geesthacht	1.133 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geesthacht insgesamt	3.591 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Geesthacht

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Geesthacht

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geesthacht ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geesthacht so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Geesthacht dar. Die zuständige Gemeinde in Geesthacht stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geesthacht akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 333,11 € pro m² (Stand Mai 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geesthacht errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 444,44 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Geesthacht

Die Preise für Grundstücke in Geesthacht können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geesthacht mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geesthacht festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Geesthacht deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Geesthacht erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geesthacht ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geesthacht oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Geesthacht ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geesthacht liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geesthacht verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geesthacht in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Geesthacht. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geesthacht liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Geesthacht

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geesthacht mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Geesthacht
Marschacht	Harburg	2,595 km	241,80 €	↓ - 27,41 %
Hohenhorn	Herzogtum Lauenburg	4,253 km	408,56 €	↑ + 22,65 %
Hamwarde	Herzogtum Lauenburg	4,271 km	-	→ +- 0,00 %
Worth	Herzogtum Lauenburg	4,624 km	366,83 €	↑ + 10,12 %
Escheburg	Herzogtum Lauenburg	4,685 km	-	→ +- 0,00 %
Dassendorf	Herzogtum Lauenburg	5,666 km	370,15 €	↑ + 11,12 %
Tespe	Harburg	5,88 km	247,64 €	↓ - 25,66 %
Wiershop	Herzogtum Lauenburg	5,963 km	536,72 €	↑ + 61,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Geesthacht

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Geesthacht und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Geesthacht ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Geesthacht

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geesthacht kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Geesthacht

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geesthacht?

Der Quadratmeter kostet in Geesthacht durchschnittlich 333,11 € (Stand Mai 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Geesthacht mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geesthacht?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Geesthacht fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geesthacht und Umgebung?

Im Mai 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Geesthacht in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Geesthacht durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Geesthacht haben eine durchschnittliche Größe von 718,00 m². Der Median beträgt dabei 533,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geesthacht pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2023) in Geesthacht und Umgebung kostet 444,44 € pro m². Es hat eine Größe von 1.133,00 m² und wird insgesamt für 298.000,00 € angeboten.

Ist Geesthacht eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Geesthacht eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Geesthacht günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geesthacht?

Der Grundstückspreis der Stadt Geesthacht ist im letzten Monat durchschnittlich um -38,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geesthacht im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 156 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2063 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geesthacht?

Die Vermarktung in Geesthacht dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2023) im Durchschnitt 5,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.