Aktuelle Grundstückspreise in Dettenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Dettenhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dettenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dettenhausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dettenhausen (Tübingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dettenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Dettenhausen	622.969,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,043 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dettenhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dettenhausen	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	461
In Baden-Württemberg	112

Mögliche Preise für Grundstücke in Dettenhausen
300 m² Grundstück	239.811,91 €
500 m² Grundstück	399.686,52 €
700 m² Grundstück	559.561,13 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dettenhausen	797,81 €
Median des Quadratmeterpreises Dettenhausen	799,37 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dettenhausen	719,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	679,47 €
Normale Lage	799,37 €
Gute Lage & Anbindung	959,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dettenhausen	319 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dettenhausen	951,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Dettenhausen	319 m²
Größte Grundstücksfläche in Dettenhausen	2.528 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dettenhausen insgesamt	17.122 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dettenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dettenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dettenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dettenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dettenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Dettenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dettenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 797,81 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dettenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.300,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dettenhausen

Die Preise für Grundstücke in Dettenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dettenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dettenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dettenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dettenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dettenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dettenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dettenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dettenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dettenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dettenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dettenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dettenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dettenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dettenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dettenhausen
Weil im Schönbuch	Böblingen	3,847 km	312,04 €	↓ - 60,89 %
Waldenbuch	Böblingen	4,685 km	612,31 €	↓ - 23,25 %
Walddorfhäslach	Reutlingen	4,89 km	549,02 €	↓ - 31,18 %
Steinenbronn	Böblingen	6,465 km	779,70 €	↓ - 2,27 %
Schönaich	Böblingen	6,563 km	917,86 €	↑ + 15,05 %
Holzgerlingen	Böblingen	6,966 km	844,05 €	↑ + 5,8 %
Altenriet	Esslingen	9,053 km	436,83 €	↓ - 45,25 %
Pliezhausen	Reutlingen	9,078 km	462,38 €	↓ - 42,04 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dettenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dettenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dettenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dettenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dettenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dettenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dettenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Dettenhausen durchschnittlich 797,81 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dettenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dettenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dettenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dettenhausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Dettenhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dettenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dettenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 951,22 m². Der Median beträgt dabei 319,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dettenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dettenhausen und Umgebung kostet 1.300,58 € pro m². Es hat eine Größe von 2.528,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Dettenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dettenhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dettenhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dettenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Dettenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dettenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 112 für Baden-Württemberg und auf Platz 461 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dettenhausen?

Die Vermarktung in Dettenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.