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Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Böblingen. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Böblingen alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Böblingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Böblingen hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Böblingen auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Böblingen spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Andere enorme Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Böblingen oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Böblingen, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Böblingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Böblingen | |
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Geringster Preis in Böblingen | 2.500,00 € |
Mittelwert des Preises in Böblingen | 604.806,08 € |
Höchster Preis in Böblingen | 3.850.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Böblingen | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Böblingen | 159 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Böblingen | 0,91 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Böblingen | 866,97 € |
Median des Quadratmeterpreis in Böblingen | 881,40 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Böblingen | 3.032,79 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Böblingen | 97 m² |
Mittelwert der Flächen in Böblingen | 959,871 m² |
Median der Fläche in Böblingen | 430 m² |
Größte Fläche in Böblingen | 14.667 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Böblingen | 156.459 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Böblingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Bondorf | 408,58 € | 469 m² | 11 |
Mötzingen | 467,11 € | 510 m² | 25 |
Weil der Stadt | 498,20 € | 395 m² | 63 |
Jettingen | 500,01 € | 372 m² | 25 |
Weil im Schönbuch | 560,77 € | 671 m² | 7 |
Gäufelden | 602,73 € | 590 m² | 33 |
Weissach | 606,08 € | 382 m² | 56 |
Herrenberg | 627,57 € | 248 m² | 38 |
Nufringen | 700,57 € | 666 m² | 16 |
Gärtringen | 703,81 € | 735 m² | 39 |
Deckenpfronn | 712,31 € | 1.234 m² | 18 |
Renningen | 784,74 € | 487 m² | 34 |
Aidlingen | 815,12 € | 565 m² | 29 |
Waldenbuch | 820,02 € | 400 m² | 33 |
Böblingen | 863,36 € | 1.138 m² | 35 |
Hildrizhausen | 865,01 € | 1.138 m² | 25 |
Rutesheim | 865,92 € | 719 m² | 27 |
Ehningen | 894,70 € | 327 m² | 29 |
Schönaich | 925,11 € | 581 m² | 58 |
Holzgerlingen | 992,35 € | 224 m² | 21 |
Sindelfingen | 1.062,31 € | 980 m² | 31 |
Magstadt | 1.076,61 € | 537 m² | 34 |
Steinenbronn | 1.192,54 € | 611 m² | 30 |
Die Stadt Bondorf hat mit 408,58 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Böblingen, ausgewertet wurden hierfür 163 Angebote in der Region.
Die Stadt Steinenbronn hat mit 1.192,54 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Böblingen, ausgewertet wurden hierfür 163 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Böblingen bei 866,97 € (Stand Juni 2023). Der Median beträgt 881,40 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 344,71 € ist dieser Landkreis teuer.
Im Juni 2023 werden 163 Grundstücke im Internet für den Landkreis Böblingen angeboten.
Im Juni 2023 hat der Ort Weil der Stadt mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Böblingen.