Aktuelle Grundstückspreise in Dornhan

Der genaue Grundstückspreis in Dornhan (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dornhan und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dornhan Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dornhan (Rottweil) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dornhan
Durchschnittlicher Angebotspreis Dornhan	210.232,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,063 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dornhan	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dornhan	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.377
In Baden-Württemberg	728

Mögliche Preise für Grundstücke in Dornhan
300 m² Grundstück	52.579,13 €
500 m² Grundstück	87.631,89 €
700 m² Grundstück	122.684,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dornhan	182,53 €
Median des Quadratmeterpreises Dornhan	175,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dornhan	157,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	148,97 €
Normale Lage	175,26 €
Gute Lage & Anbindung	210,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dornhan	640 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dornhan	1.145,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Dornhan	1.706 m²
Größte Grundstücksfläche in Dornhan	1.706 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dornhan insgesamt	10.307 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dornhan

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dornhan

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dornhan ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dornhan so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dornhan dar. Die zuständige Gemeinde in Dornhan stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dornhan akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 182,53 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dornhan errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 504,98 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dornhan

Die Preise für Grundstücke in Dornhan können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dornhan mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dornhan festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dornhan deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dornhan erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dornhan ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dornhan oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dornhan ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dornhan liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dornhan verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dornhan in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dornhan. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dornhan liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dornhan

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dornhan mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dornhan
Fluorn-Winzeln	Rottweil	6,817 km	195,52 €	↑ + 7,12 %
Oberndorf am Neckar	Rottweil	7,876 km	102,61 €	↓ - 43,79 %
Alpirsbach	Freudenstadt	7,946 km	91,37 €	↓ - 49,95 %
Loßburg	Freudenstadt	8,171 km	149,91 €	↓ - 17,87 %
Sulz am Neckar	Rottweil	9,29 km	120,80 €	↓ - 33,82 %
Glatten	Freudenstadt	10,532 km	285,95 €	↑ + 56,66 %
Schenkenzell	Rottweil	10,969 km	96,80 €	↓ - 46,97 %
Vöhringen	Rottweil	11,598 km	164,58 €	↓ - 9,84 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dornhan

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dornhan und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dornhan ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dornhan

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dornhan kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dornhan

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dornhan?

Der Quadratmeter kostet in Dornhan durchschnittlich 182,53 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dornhan mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dornhan?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dornhan fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dornhan und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Dornhan in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dornhan durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dornhan haben eine durchschnittliche Größe von 1.145,22 m². Der Median beträgt dabei 1.706,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dornhan pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dornhan und Umgebung kostet 504,98 € pro m². Es hat eine Größe von 1.706,00 m² und wird insgesamt für 567.090,00 € angeboten.

Ist Dornhan eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dornhan eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dornhan günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dornhan?

Der Grundstückspreis der Stadt Dornhan ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dornhan im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 728 für Baden-Württemberg und auf Platz 3377 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dornhan?

Die Vermarktung in Dornhan dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.