Aktuelle Grundstückspreise in Vöhringen

Der genaue Grundstückspreis in Vöhringen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vöhringen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vöhringen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vöhringen (Rottweil) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vöhringen
Durchschnittlicher Angebotspreis Vöhringen	219.702,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,848 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vöhringen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vöhringen	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.606
In Baden-Württemberg	768

Mögliche Preise für Grundstücke in Vöhringen
300 m² Grundstück	42.424,29 €
500 m² Grundstück	70.707,14 €
700 m² Grundstück	98.990,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vöhringen	164,58 €
Median des Quadratmeterpreises Vöhringen	141,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vöhringen	127,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	120,20 €
Normale Lage	141,41 €
Gute Lage & Anbindung	169,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vöhringen	50 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vöhringen	2.432 m²
Median der Grundstücksfläche in Vöhringen	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Vöhringen	23.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vöhringen insgesamt	60.806 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vöhringen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Vöhringen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vöhringen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vöhringen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vöhringen dar. Die zuständige Gemeinde in Vöhringen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vöhringen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 164,58 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vöhringen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 436,92 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vöhringen

Die Preise für Grundstücke in Vöhringen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vöhringen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vöhringen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vöhringen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vöhringen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vöhringen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vöhringen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vöhringen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vöhringen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vöhringen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vöhringen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vöhringen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vöhringen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vöhringen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vöhringen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vöhringen
Sulz am Neckar	Rottweil	3,063 km	120,80 €	↓ - 26,6 %
Rosenfeld	Zollernalbkreis	6,927 km	182,09 €	↑ + 10,64 %
Empfingen	Freudenstadt	7,275 km	400,60 €	↑ + 143,41 %
Oberndorf am Neckar	Rottweil	7,858 km	102,61 €	↓ - 37,65 %
Haigerloch	Zollernalbkreis	10,094 km	260,45 €	↑ + 58,26 %
Epfendorf	Rottweil	10,809 km	139,78 €	↓ - 15,06 %
Dornhan	Rottweil	11,598 km	182,53 €	↑ + 10,91 %
Dautmergen	Zollernalbkreis	11,743 km	234,18 €	↑ + 42,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vöhringen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vöhringen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vöhringen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vöhringen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vöhringen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vöhringen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vöhringen?

Der Quadratmeter kostet in Vöhringen durchschnittlich 164,58 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vöhringen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vöhringen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vöhringen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vöhringen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 25 Angebote in und rund um Vöhringen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vöhringen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vöhringen haben eine durchschnittliche Größe von 2.432,00 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vöhringen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Vöhringen und Umgebung kostet 436,92 € pro m². Es hat eine Größe von 23.000,00 m² und wird insgesamt für 2.100.000,00 € angeboten.

Ist Vöhringen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Vöhringen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Vöhringen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vöhringen?

Der Grundstückspreis der Stadt Vöhringen ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,68 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vöhringen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 768 für Baden-Württemberg und auf Platz 3606 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vöhringen?

Die Vermarktung in Vöhringen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.