Aktuelle Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln

Der genaue Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fluorn-Winzeln Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fluorn-Winzeln (Rottweil) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fluorn-Winzeln
Durchschnittlicher Angebotspreis Fluorn-Winzeln	251.856,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,735 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fluorn-Winzeln	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fluorn-Winzeln	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.237
In Baden-Württemberg	703

Mögliche Preise für Grundstücke in Fluorn-Winzeln
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fluorn-Winzeln	195,52 €
Median des Quadratmeterpreises Fluorn-Winzeln	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fluorn-Winzeln	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fluorn-Winzeln	359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fluorn-Winzeln	2.289 m²
Median der Grundstücksfläche in Fluorn-Winzeln	750 m²
Größte Grundstücksfläche in Fluorn-Winzeln	23.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fluorn-Winzeln insgesamt	48.066 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fluorn-Winzeln

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Fluorn-Winzeln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fluorn-Winzeln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fluorn-Winzeln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fluorn-Winzeln dar. Die zuständige Gemeinde in Fluorn-Winzeln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 195,52 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fluorn-Winzeln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 451,91 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fluorn-Winzeln

Die Preise für Grundstücke in Fluorn-Winzeln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fluorn-Winzeln festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fluorn-Winzeln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fluorn-Winzeln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fluorn-Winzeln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fluorn-Winzeln in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fluorn-Winzeln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fluorn-Winzeln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fluorn-Winzeln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fluorn-Winzeln
Aichhalden	Rottweil	6,135 km	170,55 €	↓ - 12,77 %
Dornhan	Rottweil	6,817 km	169,33 €	↓ - 13,4 %
Oberndorf am Neckar	Rottweil	7,439 km	102,61 €	↓ - 47,52 %
Alpirsbach	Freudenstadt	7,949 km	102,09 €	↓ - 47,79 %
Schenkenzell	Rottweil	7,995 km	111,03 €	↓ - 43,21 %
Bösingen	Rottweil	8,447 km	168,49 €	↓ - 13,82 %
Dunningen	Rottweil	9,123 km	174,78 €	↓ - 10,61 %
Schiltach	Rottweil	9,56 km	163,63 €	↓ - 16,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fluorn-Winzeln

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fluorn-Winzeln und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fluorn-Winzeln ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fluorn-Winzeln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fluorn-Winzeln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fluorn-Winzeln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fluorn-Winzeln?

Der Quadratmeter kostet in Fluorn-Winzeln durchschnittlich 195,52 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fluorn-Winzeln mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fluorn-Winzeln und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 21 Angebote in und rund um Fluorn-Winzeln in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fluorn-Winzeln durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fluorn-Winzeln haben eine durchschnittliche Größe von 2.289,00 m². Der Median beträgt dabei 750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fluorn-Winzeln pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Fluorn-Winzeln und Umgebung kostet 451,91 € pro m². Es hat eine Größe von 23.000,00 m² und wird insgesamt für 2.100.000,00 € angeboten.

Ist Fluorn-Winzeln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Fluorn-Winzeln eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Fluorn-Winzeln günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fluorn-Winzeln?

Der Grundstückspreis der Stadt Fluorn-Winzeln ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fluorn-Winzeln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 703 für Baden-Württemberg und auf Platz 3237 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fluorn-Winzeln?

Die Vermarktung in Fluorn-Winzeln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.