Aktuelle Grundstückspreise in Schenkenzell

Der genaue Grundstückspreis in Schenkenzell (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schenkenzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schenkenzell Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schenkenzell (Rottweil) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schenkenzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Schenkenzell	79.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,42 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schenkenzell	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schenkenzell	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.944
In Baden-Württemberg	936

Mögliche Preise für Grundstücke in Schenkenzell
300 m² Grundstück	30.364,37 €
500 m² Grundstück	50.607,29 €
700 m² Grundstück	70.850,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schenkenzell	96,80 €
Median des Quadratmeterpreises Schenkenzell	101,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schenkenzell	91,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	86,03 €
Normale Lage	101,21 €
Gute Lage & Anbindung	121,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schenkenzell	534 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schenkenzell	859 m²
Median der Grundstücksfläche in Schenkenzell	741 m²
Größte Grundstücksfläche in Schenkenzell	1.215 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schenkenzell insgesamt	6.872 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schenkenzell

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schenkenzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schenkenzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schenkenzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schenkenzell dar. Die zuständige Gemeinde in Schenkenzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schenkenzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 96,80 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schenkenzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 149,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schenkenzell

Die Preise für Grundstücke in Schenkenzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schenkenzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schenkenzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schenkenzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schenkenzell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schenkenzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schenkenzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schenkenzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schenkenzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schenkenzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schenkenzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schenkenzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schenkenzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schenkenzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schenkenzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schenkenzell
Schiltach	Rottweil	2,853 km	164,90 €	↑ + 70,35 %
Alpirsbach	Freudenstadt	4,214 km	91,37 €	↓ - 5,61 %
Aichhalden	Rottweil	5,424 km	123,63 €	↑ + 27,72 %
Fluorn-Winzeln	Rottweil	7,995 km	195,52 €	↑ + 101,98 %
Schramberg	Rottweil	9,287 km	155,71 €	↑ + 60,86 %
Dornhan	Rottweil	10,969 km	182,53 €	↑ + 88,56 %
Oberwolfach	Ortenaukreis	11,429 km	-	→ +- 0,00 %
Wolfach	Ortenaukreis	11,805 km	106,14 €	↑ + 9,64 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schenkenzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schenkenzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schenkenzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schenkenzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schenkenzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schenkenzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schenkenzell?

Der Quadratmeter kostet in Schenkenzell durchschnittlich 96,80 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schenkenzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schenkenzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schenkenzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schenkenzell und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Schenkenzell in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schenkenzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schenkenzell haben eine durchschnittliche Größe von 859,00 m². Der Median beträgt dabei 741,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schenkenzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Schenkenzell und Umgebung kostet 149,81 € pro m². Es hat eine Größe von 1.215,00 m² und wird insgesamt für 110.000,00 € angeboten.

Ist Schenkenzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schenkenzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schenkenzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schenkenzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Schenkenzell ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schenkenzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 936 für Baden-Württemberg und auf Platz 4944 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schenkenzell?

Die Vermarktung in Schenkenzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 5,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.