Aktuelle Grundstückspreise in Nehren

Der genaue Grundstückspreis in Nehren (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nehren und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nehren Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Nehren bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nehren liegt aktuell zwischen 597,88 €/m² und 844,07 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nehren auf bis zu 914,41 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nehren (Tübingen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nehren
Durchschnittlicher Angebotspreis Nehren	538.647,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,19 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nehren	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nehren	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.041
In Baden-Württemberg	254

Mögliche Preise für Grundstücke in Nehren
300 m² Grundstück	211.016,95 €
500 m² Grundstück	351.694,92 €
700 m² Grundstück	492.372,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nehren	483,66 €
Median des Quadratmeterpreises Nehren	703,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nehren	633,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	597,88 €
Normale Lage	703,39 €
Gute Lage & Anbindung	844,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nehren	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nehren	1.319 m²
Median der Grundstücksfläche in Nehren	590 m²
Größte Grundstücksfläche in Nehren	6.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nehren insgesamt	27.705 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Nehren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nehren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nehren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nehren dar. Die zuständige Gemeinde in Nehren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Nehren sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nehren?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nehren akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 483,66 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nehren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.602,19 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nehren?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nehren

Die Preise für Grundstücke in Nehren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nehren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nehren festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Nehren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nehren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nehren oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nehren

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nehren?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nehren hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nehren sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nehren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nehren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nehren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nehren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nehren häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nehren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nehren in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Nehren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nehren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nehren
Dußlingen	Tübingen	2,385 km	627,64 €	↑ + 29,77 %
Mössingen	Tübingen	2,83 km	296,79 €	↓ - 38,64 %
Ofterdingen	Tübingen	3,055 km	450,55 €	↓ - 6,85 %
Gomaringen	Tübingen	3,305 km	560,38 €	↑ + 15,86 %
Bodelshausen	Tübingen	8,387 km	349,49 €	↓ - 27,74 %
Sonnenbühl	Reutlingen	9,588 km	316,08 €	↓ - 34,65 %
Tübingen	Tübingen	10,122 km	40,90 €	↓ - 91,54 %
Kusterdingen	Tübingen	10,868 km	714,31 €	↑ + 47,69 %

Grundstückspreisentwicklung in Nehren Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nehren liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nehren kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nehren hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nehren

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nehren

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nehren eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nehren schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Nehren ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nehren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nehren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nehren indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nehren realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nehren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nehren?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nehren liegt durchschnittlich bei 483,66 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Nehren kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nehren?

Den Grundstückspreis in Nehren legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Nehren sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nehren und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 21 Angebote in und rund um Nehren in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nehren durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nehren haben eine durchschnittliche Größe von 1.319,00 m². Der Median beträgt dabei 590,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nehren pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Nehren und Umgebung kostet 1.602,19 € pro m². Es hat eine Größe von 6.000,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Nehren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Nehren eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Nehren teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nehren?

Der Grundstückspreis der Stadt Nehren ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nehren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 254 für Baden-Württemberg und auf Platz 1041 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nehren?

Die Vermarktung in Nehren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.