Aktuelle Grundstückspreise in Nehren

Der genaue Grundstückspreis in Nehren (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nehren und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nehren Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nehren (Tübingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nehren
Durchschnittlicher Angebotspreis Nehren	538.647,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,301 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nehren	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nehren	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.232
In Baden-Württemberg	332

Mögliche Preise für Grundstücke in Nehren
300 m² Grundstück	211.016,95 €
500 m² Grundstück	351.694,92 €
700 m² Grundstück	492.372,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nehren	483,66 €
Median des Quadratmeterpreises Nehren	703,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nehren	633,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	597,88 €
Normale Lage	703,39 €
Gute Lage & Anbindung	844,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nehren	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nehren	1.319 m²
Median der Grundstücksfläche in Nehren	590 m²
Größte Grundstücksfläche in Nehren	6.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nehren insgesamt	27.705 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nehren

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nehren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nehren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nehren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nehren dar. Die zuständige Gemeinde in Nehren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nehren akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 483,66 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nehren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.602,19 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nehren

Die Preise für Grundstücke in Nehren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nehren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nehren festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nehren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nehren erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nehren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nehren oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nehren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nehren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nehren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nehren in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nehren. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nehren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nehren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nehren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nehren
Dußlingen	Tübingen	2,385 km	450,99 €	↓ - 6,75 %
Mössingen	Tübingen	2,83 km	261,37 €	↓ - 45,96 %
Ofterdingen	Tübingen	3,055 km	331,33 €	↓ - 31,5 %
Gomaringen	Tübingen	3,305 km	546,48 €	↑ + 12,99 %
Bodelshausen	Tübingen	8,387 km	300,87 €	↓ - 37,79 %
Sonnenbühl	Reutlingen	9,588 km	213,12 €	↓ - 55,94 %
Tübingen	Tübingen	10,122 km	695,23 €	↑ + 43,74 %
Kusterdingen	Tübingen	10,868 km	602,39 €	↑ + 24,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nehren

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nehren und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nehren ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nehren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nehren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nehren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nehren?

Der Quadratmeter kostet in Nehren durchschnittlich 483,66 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nehren mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nehren?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nehren fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nehren und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 21 Angebote in und rund um Nehren in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nehren durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nehren haben eine durchschnittliche Größe von 1.319,00 m². Der Median beträgt dabei 590,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nehren pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Nehren und Umgebung kostet 1.602,19 € pro m². Es hat eine Größe von 6.000,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Nehren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nehren eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Nehren teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nehren?

Der Grundstückspreis der Stadt Nehren ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nehren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 332 für Baden-Württemberg und auf Platz 1232 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nehren?

Die Vermarktung in Nehren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.