Aktuelle Grundstückspreise in Rottenburg am Neckar

Der genaue Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rottenburg am Neckar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rottenburg am Neckar Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rottenburg am Neckar (Tübingen) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rottenburg am Neckar
Durchschnittlicher Angebotspreis Rottenburg am Neckar	272.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,766 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rottenburg am Neckar	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rottenburg am Neckar	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.013
In Baden-Württemberg	671

Mögliche Preise für Grundstücke in Rottenburg am Neckar
300 m² Grundstück	70.017,95 €
500 m² Grundstück	116.696,59 €
700 m² Grundstück	163.375,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rottenburg am Neckar	215,34 €
Median des Quadratmeterpreises Rottenburg am Neckar	233,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rottenburg am Neckar	210,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	198,38 €
Normale Lage	233,39 €
Gute Lage & Anbindung	280,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rottenburg am Neckar	557 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rottenburg am Neckar	1.094 m²
Median der Grundstücksfläche in Rottenburg am Neckar	557 m²
Größte Grundstücksfläche in Rottenburg am Neckar	2.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rottenburg am Neckar insgesamt	6.564 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rottenburg am Neckar

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rottenburg am Neckar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rottenburg am Neckar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rottenburg am Neckar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rottenburg am Neckar dar. Die zuständige Gemeinde in Rottenburg am Neckar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 215,34 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rottenburg am Neckar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 437,78 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rottenburg am Neckar

Die Preise für Grundstücke in Rottenburg am Neckar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rottenburg am Neckar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rottenburg am Neckar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rottenburg am Neckar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rottenburg am Neckar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rottenburg am Neckar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rottenburg am Neckar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rottenburg am Neckar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rottenburg am Neckar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rottenburg am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rottenburg am Neckar
Neustetten	Tübingen	4,3 km	310,47 €	↑ + 44,18 %
Hirrlingen	Tübingen	8,551 km	263,68 €	↑ + 22,45 %
Ammerbuch	Tübingen	8,669 km	895,40 €	↑ + 315,8 %
Bondorf	Böblingen	9,24 km	606,33 €	↑ + 181,56 %
Dußlingen	Tübingen	9,343 km	450,99 €	↑ + 109,43 %
Ofterdingen	Tübingen	9,36 km	331,33 €	↑ + 53,86 %
Tübingen	Tübingen	9,811 km	695,23 €	↑ + 222,85 %
Bodelshausen	Tübingen	10,11 km	300,87 €	↑ + 39,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rottenburg am Neckar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rottenburg am Neckar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rottenburg am Neckar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rottenburg am Neckar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rottenburg am Neckar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rottenburg am Neckar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rottenburg am Neckar?

Der Quadratmeter kostet in Rottenburg am Neckar durchschnittlich 215,34 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rottenburg am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rottenburg am Neckar und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rottenburg am Neckar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rottenburg am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 1.094,00 m². Der Median beträgt dabei 557,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rottenburg am Neckar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Rottenburg am Neckar und Umgebung kostet 437,78 € pro m². Es hat eine Größe von 2.250,00 m² und wird insgesamt für 985.000,00 € angeboten.

Ist Rottenburg am Neckar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rottenburg am Neckar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Rottenburg am Neckar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rottenburg am Neckar?

Der Grundstückspreis der Stadt Rottenburg am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um -59,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rottenburg am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 671 für Baden-Württemberg und auf Platz 3013 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rottenburg am Neckar?

Die Vermarktung in Rottenburg am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.