Aktuelle Grundstückspreise in Ebermannstadt

Der genaue Grundstückspreis in Ebermannstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ebermannstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ebermannstadt Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ebermannstadt (Forchheim) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ebermannstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Ebermannstadt	209.712,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,769 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ebermannstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ebermannstadt	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.824
In Bayern	997

Mögliche Preise für Grundstücke in Ebermannstadt
300 m² Grundstück	70.671,71 €
500 m² Grundstück	117.786,19 €
700 m² Grundstück	164.900,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ebermannstadt	234,86 €
Median des Quadratmeterpreises Ebermannstadt	235,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ebermannstadt	212,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	200,24 €
Normale Lage	235,57 €
Gute Lage & Anbindung	282,69 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ebermannstadt	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ebermannstadt	1.184,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Ebermannstadt	1.057 m²
Größte Grundstücksfläche in Ebermannstadt	3.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ebermannstadt insgesamt	9.479 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ebermannstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ebermannstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ebermannstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ebermannstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ebermannstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Ebermannstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ebermannstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 234,86 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ebermannstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 454,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ebermannstadt

Die Preise für Grundstücke in Ebermannstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ebermannstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ebermannstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ebermannstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ebermannstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ebermannstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ebermannstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ebermannstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ebermannstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ebermannstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ebermannstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ebermannstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ebermannstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ebermannstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ebermannstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ebermannstadt
Pretzfeld	Forchheim	2,899 km	283,49 €	↑ + 20,71 %
Unterleinleiter	Forchheim	4,556 km	164,45 €	↓ - 29,98 %
Weilersbach	Forchheim	5,266 km	392,61 €	↑ + 67,17 %
Kirchehrenbach	Forchheim	5,648 km	426,25 €	↑ + 81,49 %
Wiesenttal	Forchheim	5,958 km	124,36 €	↓ - 47,05 %
Leutenbach	Forchheim	8,068 km	528,03 €	↑ + 124,83 %
Wiesenthau	Forchheim	8,305 km	561,59 €	↑ + 139,12 %
Eggolsheim	Forchheim	8,94 km	423,97 €	↑ + 80,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ebermannstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ebermannstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ebermannstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ebermannstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ebermannstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ebermannstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ebermannstadt?

Der Quadratmeter kostet in Ebermannstadt durchschnittlich 234,86 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ebermannstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ebermannstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ebermannstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ebermannstadt und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Ebermannstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ebermannstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ebermannstadt haben eine durchschnittliche Größe von 1.184,88 m². Der Median beträgt dabei 1.057,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ebermannstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Ebermannstadt und Umgebung kostet 454,83 € pro m². Es hat eine Größe von 3.100,00 m² und wird insgesamt für 299.800,00 € angeboten.

Ist Ebermannstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ebermannstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ebermannstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ebermannstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Ebermannstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -51,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ebermannstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 997 für Bayern und auf Platz 2824 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ebermannstadt?

Die Vermarktung in Ebermannstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.