Aktuelle Grundstückspreise in Unterleinleiter

Der genaue Grundstückspreis in Unterleinleiter (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Unterleinleiter und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Unterleinleiter Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Unterleinleiter bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Unterleinleiter liegt aktuell zwischen 130,54 €/m² und 184,29 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterleinleiter auf bis zu 199,64 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterleinleiter (Forchheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterleinleiter
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterleinleiter	177.662,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,845 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterleinleiter	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterleinleiter	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.481
In Bayern	1.180

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterleinleiter
300 m² Grundstück	46.071,43 €
500 m² Grundstück	76.785,71 €
700 m² Grundstück	107.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterleinleiter	147,05 €
Median des Quadratmeterpreises Unterleinleiter	153,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterleinleiter	138,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	130,54 €
Normale Lage	153,57 €
Gute Lage & Anbindung	184,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterleinleiter	343 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterleinleiter	8.478,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterleinleiter	840 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterleinleiter	40.468 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterleinleiter insgesamt	67.831 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterleinleiter

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterleinleiter ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterleinleiter so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Unterleinleiter dar. Die zuständige Gemeinde in Unterleinleiter stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Unterleinleiter sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Unterleinleiter?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterleinleiter akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 147,05 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterleinleiter errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 352,31 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Unterleinleiter?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Unterleinleiter

Die Preise für Grundstücke in Unterleinleiter können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterleinleiter mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterleinleiter festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Unterleinleiter deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterleinleiter ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterleinleiter oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Unterleinleiter

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Unterleinleiter?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterleinleiter hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Unterleinleiter sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Unterleinleiter

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Unterleinleiter ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterleinleiter liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterleinleiter verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Unterleinleiter häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterleinleiter liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterleinleiter in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterleinleiter

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterleinleiter mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterleinleiter
Wiesenttal	Forchheim	4,36 km	109,25 €	↓ - 25,7 %
Ebermannstadt	Forchheim	4,556 km	11,27 €	↓ - 92,34 %
Heiligenstadt	Bamberg	4,94 km	245,65 €	↑ + 67,05 %
Aufseß	Bayreuth	7,419 km	121,41 €	↓ - 17,43 %
Pretzfeld	Forchheim	7,454 km	370,73 €	↑ + 152,11 %
Weilersbach	Forchheim	9,468 km	521,64 €	↑ + 254,73 %
Kirchehrenbach	Forchheim	10,151 km	527,17 €	↑ + 258,5 %
Eggolsheim	Forchheim	11,165 km	264,92 €	↑ + 80,16 %

Grundstückspreisentwicklung in Unterleinleiter Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterleinleiter liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Unterleinleiter kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Unterleinleiter hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterleinleiter

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Unterleinleiter

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Unterleinleiter eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Unterleinleiter schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Unterleinleiter ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Unterleinleiter

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterleinleiter kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Unterleinleiter indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Unterleinleiter realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterleinleiter

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterleinleiter?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterleinleiter liegt durchschnittlich bei 147,05 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Unterleinleiter kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterleinleiter?

Den Grundstückspreis in Unterleinleiter legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Unterleinleiter sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterleinleiter und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Unterleinleiter in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterleinleiter durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterleinleiter haben eine durchschnittliche Größe von 8.478,88 m². Der Median beträgt dabei 840,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterleinleiter pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Unterleinleiter und Umgebung kostet 352,31 € pro m². Es hat eine Größe von 40.468,00 m² und wird insgesamt für 480.000,00 € angeboten.

Ist Unterleinleiter eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Unterleinleiter eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterleinleiter günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterleinleiter?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterleinleiter ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterleinleiter im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1180 für Bayern und auf Platz 3481 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterleinleiter?

Die Vermarktung in Unterleinleiter dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.