Aktuelle Grundstückspreise in Pretzfeld

Der genaue Grundstückspreis in Pretzfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pretzfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pretzfeld Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pretzfeld (Forchheim) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pretzfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Pretzfeld	326.529,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,596 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pretzfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pretzfeld	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.427
In Bayern	904

Mögliche Preise für Grundstücke in Pretzfeld
300 m² Grundstück	70.671,71 €
500 m² Grundstück	117.786,19 €
700 m² Grundstück	164.900,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pretzfeld	283,49 €
Median des Quadratmeterpreises Pretzfeld	235,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pretzfeld	212,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	200,24 €
Normale Lage	235,57 €
Gute Lage & Anbindung	282,69 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pretzfeld	343 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pretzfeld	1.463,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Pretzfeld	1.057 m²
Größte Grundstücksfläche in Pretzfeld	3.579 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pretzfeld insgesamt	17.566 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pretzfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Pretzfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pretzfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pretzfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pretzfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Pretzfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pretzfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 283,49 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pretzfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 846,48 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pretzfeld

Die Preise für Grundstücke in Pretzfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pretzfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pretzfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pretzfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pretzfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pretzfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pretzfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pretzfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pretzfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pretzfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pretzfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pretzfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pretzfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pretzfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pretzfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pretzfeld
Ebermannstadt	Forchheim	2,899 km	234,86 €	↓ - 17,15 %
Kirchehrenbach	Forchheim	2,921 km	426,25 €	↑ + 50,36 %
Weilersbach	Forchheim	3,255 km	392,61 €	↑ + 38,49 %
Leutenbach	Forchheim	5,177 km	528,03 €	↑ + 86,26 %
Wiesenthau	Forchheim	5,557 km	561,59 €	↑ + 98,1 %
Unterleinleiter	Forchheim	7,454 km	164,45 €	↓ - 41,99 %
Wiesenttal	Forchheim	8,16 km	124,36 €	↓ - 56,13 %
Kunreuth	Forchheim	8,431 km	577,53 €	↑ + 103,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pretzfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pretzfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pretzfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pretzfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pretzfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pretzfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pretzfeld?

Der Quadratmeter kostet in Pretzfeld durchschnittlich 283,49 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pretzfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pretzfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pretzfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pretzfeld und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Pretzfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pretzfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pretzfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.463,83 m². Der Median beträgt dabei 1.057,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pretzfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Pretzfeld und Umgebung kostet 846,48 € pro m². Es hat eine Größe von 3.579,00 m² und wird insgesamt für 799.000,00 € angeboten.

Ist Pretzfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pretzfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pretzfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pretzfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Pretzfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pretzfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 904 für Bayern und auf Platz 2427 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pretzfeld?

Die Vermarktung in Pretzfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.