Aktuelle Grundstückspreise in Pretzfeld

Der genaue Grundstückspreis in Pretzfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Pretzfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Pretzfeld Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Pretzfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Pretzfeld liegt aktuell zwischen 364,29 €/m² und 514,29 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pretzfeld auf bis zu 557,14 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pretzfeld (Forchheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pretzfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Pretzfeld	231.244,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,379 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pretzfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pretzfeld	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.502
In Bayern	659

Mögliche Preise für Grundstücke in Pretzfeld
300 m² Grundstück	128.571,43 €
500 m² Grundstück	214.285,71 €
700 m² Grundstück	300.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pretzfeld	370,73 €
Median des Quadratmeterpreises Pretzfeld	428,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pretzfeld	385,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	364,29 €
Normale Lage	428,57 €
Gute Lage & Anbindung	514,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pretzfeld	324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pretzfeld	651,444 m²
Median der Grundstücksfläche in Pretzfeld	665 m²
Größte Grundstücksfläche in Pretzfeld	1.095 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pretzfeld insgesamt	5.863 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Pretzfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pretzfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pretzfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Pretzfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Pretzfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Pretzfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Pretzfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pretzfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 370,73 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pretzfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 716,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Pretzfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Pretzfeld

Die Preise für Grundstücke in Pretzfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pretzfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pretzfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Pretzfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pretzfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pretzfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Pretzfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Pretzfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pretzfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Pretzfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Pretzfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Pretzfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pretzfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pretzfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Pretzfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pretzfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pretzfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Pretzfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pretzfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pretzfeld
Ebermannstadt	Forchheim	2,899 km	11,27 €	↓ - 96,96 %
Kirchehrenbach	Forchheim	2,921 km	527,17 €	↑ + 42,2 %
Weilersbach	Forchheim	3,255 km	521,64 €	↑ + 40,7 %
Leutenbach	Forchheim	5,177 km	528,03 €	↑ + 42,43 %
Wiesenthau	Forchheim	5,557 km	615,82 €	↑ + 66,11 %
Unterleinleiter	Forchheim	7,454 km	147,05 €	↓ - 60,34 %
Wiesenttal	Forchheim	8,16 km	109,25 €	↓ - 70,53 %
Kunreuth	Forchheim	8,431 km	635,28 €	↑ + 71,36 %

Grundstückspreisentwicklung in Pretzfeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pretzfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Pretzfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Pretzfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pretzfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Pretzfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Pretzfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Pretzfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Pretzfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Pretzfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pretzfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Pretzfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Pretzfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pretzfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pretzfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pretzfeld liegt durchschnittlich bei 370,73 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Pretzfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pretzfeld?

Den Grundstückspreis in Pretzfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Pretzfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pretzfeld und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Pretzfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pretzfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pretzfeld haben eine durchschnittliche Größe von 651,44 m². Der Median beträgt dabei 665,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pretzfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Pretzfeld und Umgebung kostet 716,33 € pro m². Es hat eine Größe von 1.095,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Pretzfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Pretzfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pretzfeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pretzfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Pretzfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pretzfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 659 für Bayern und auf Platz 1502 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pretzfeld?

Die Vermarktung in Pretzfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.