Aktuelle Grundstückspreise in Ebersberg

Der genaue Grundstückspreis in Ebersberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ebersberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ebersberg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Ebersberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ebersberg liegt aktuell zwischen 0,00 €/m² und 0,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ebersberg auf bis zu 0,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ebersberg (Ebersberg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ebersberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Ebersberg	878,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,593 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ebersberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ebersberg	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.520
In Bayern	1.767

Mögliche Preise für Grundstücke in Ebersberg
300 m² Grundstück	0,60 €
500 m² Grundstück	1,00 €
700 m² Grundstück	1,40 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ebersberg	0,03 €
Median des Quadratmeterpreises Ebersberg	0,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ebersberg	0,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,00 €
Normale Lage	0,00 €
Gute Lage & Anbindung	0,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ebersberg	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ebersberg	326.669,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Ebersberg	41.610 m²
Größte Grundstücksfläche in Ebersberg	1.234.568 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ebersberg insgesamt	1.306.678 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ebersberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ebersberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ebersberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ebersberg dar. Die zuständige Gemeinde in Ebersberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ebersberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ebersberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ebersberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 0,03 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ebersberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 0,12 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ebersberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ebersberg

Die Preise für Grundstücke in Ebersberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ebersberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ebersberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ebersberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ebersberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ebersberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ebersberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ebersberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ebersberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ebersberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ebersberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ebersberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ebersberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ebersberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ebersberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ebersberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ebersberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ebersberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ebersberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Steinhöring	Ebersberg	4,737 km	860,02 €
Kirchseeon	Ebersberg	5,894 km	796,98 €
Frauenneuharting	Ebersberg	7,424 km	828,93 €
Moosach	Ebersberg	8,419 km	1.972,84 €
Hohenlinden	Ebersberg	9,098 km	866,59 €
Aßling	Ebersberg	9,96 km	957,91 €
Zorneding	Ebersberg	10,437 km	1.719,47 €
Pfaffing	Rosenheim	10,881 km	572,57 €

Grundstückspreisentwicklung in Ebersberg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ebersberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ebersberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ebersberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ebersberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ebersberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ebersberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ebersberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ebersberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ebersberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ebersberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ebersberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ebersberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ebersberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ebersberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ebersberg liegt durchschnittlich bei ,03 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ebersberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ebersberg?

Den Grundstückspreis in Ebersberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ebersberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ebersberg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 4 Angebote in und rund um Ebersberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ebersberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ebersberg haben eine durchschnittliche Größe von 326.669,50 m². Der Median beträgt dabei 41.610,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ebersberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Ebersberg und Umgebung kostet ,12 € pro m². Es hat eine Größe von 1.234.568,00 m² und wird insgesamt für 3.500,00 € angeboten.

Ist Ebersberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ebersberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ebersberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ebersberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Ebersberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -68,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ebersberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1767 für Bayern und auf Platz 6520 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ebersberg?

Die Vermarktung in Ebersberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.