Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hohenlinden . Die Tabelle "Demografische Daten von Hohenlinden" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Einwohner in Hohenlinden | 2.874 |
Preis pro m² in Hohenlinden | 1311,95 € |
Angebotene Fläche bei Hohenlinden | 73.009 m² |
Anzahl Angebote in Hohenlinden | 20 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
---|---|
85664 | 2.874 |
Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Hohenlinden liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (hier Hohenlinden) erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Hohenlinden Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Hohenlinden selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Hohenlinden. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Hohenlinden, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Hohenlinden alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Hohenlinden weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Hohenlinden lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Hohenlinden meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Hohenlinden, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Geringster Preis in Hohenlinden | 65.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Hohenlinden | 1.416.362,50 € |
Höchster Preis in Hohenlinden | 3.500.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hohenlinden | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hohenlinden | 20 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 136 |
In Bayern | 117 |
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Geringster Quadratmeterpreis in Hohenlinden | 19,46 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hohenlinden | 1.311,95 € |
Median des Quadratmeterpreis in Hohenlinden | 1.101,78 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Hohenlinden | 2.869,44 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Hohenlinden | 429 m² |
Mittelwert der Flächen in Hohenlinden | 3.650 m² |
Median der Fläche in Hohenlinden | 953 m² |
Größte Fläche in Hohenlinden | 22.141 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hohenlinden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Hohenlinden |
---|---|---|---|---|
Forstern | Erding | 3,232 km | 1.391,90 € | ↑ + 6,09 % |
Pastetten | Erding | 6,046 km | 1.389,85 € | ↑ + 5,94 % |
Forstinning | Ebersberg | 6,3 km | 2.358,20 € | ↑ + 79,75 % |
Buch am Buchrain | Erding | 6,442 km | - | → +- 0,00 % |
Isen | Erding | 6,829 km | 921,44 € | ↓ - 29,77 % |
Maitenbeth | - | 7,172 km | 921,64 € | ↓ - 29,75 % |
Steinhöring | Ebersberg | 8,269 km | 1.361,23 € | ↑ + 3,76 % |
Ebersberg | Ebersberg | 9,098 km | 1.895,67 € | ↑ + 44,49 % |
Der Quadratmeter kostet in Hohenlinden durchschnittlich 1.311,95 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hohenlinden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hohenlinden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hohenlinden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 20 Angebote in und rund um Hohenlinden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Hohenlinden haben eine durchschnittliche Größe von 3.650,00 m². Der Median beträgt dabei 953,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Hohenlinden und Umgebung kostet 2.869,44 € pro m². Es hat eine Größe von 22.141,00 m² und wird insgesamt für 3.500.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Hohenlinden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hohenlinden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Hohenlinden ist im letzten Monat durchschnittlich um -,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hohenlinden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 117 für Bayern und auf Platz 136 für Deutschland.