Grundstückspreise in Ebersberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ebersberg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ebersberg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Ebersberg

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet Ebersberg. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Ebersberg alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Ebersberg) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Ebersberg zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Ebersberg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Preise für die Erschließung bei Ebersberg

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Ebersberg spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Ebersberg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Ebersberg hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ebersberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Ebersberg, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Ebersberg 2.500,00 €
Mittelwert des Preises in Ebersberg 1.544.409,77 €
Höchster Preis in Ebersberg 9.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ebersberg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ebersberg 176
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Ebersberg 1,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ebersberg 1.915,71 €
Median des Quadratmeterpreis in Ebersberg 1.884,30 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ebersberg 5.923,34 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Ebersberg 200 m²
Mittelwert der Flächen in Ebersberg 1.752,859 m²
Median der Fläche in Ebersberg 1.210 m²
Größte Fläche in Ebersberg 22.141 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Ebersberg im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ebersberg in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis Ebersberg mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Ebersberg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Frauenneuharting 976,98 € 860 m² 36
Steinhöring 1.027,01 € 350 m² 17
Aßling 1.180,46 € 959 m² 28
Hohenlinden 1.426,62 € 958 m² 40
Glonn 1.825,22 € 740 m² 44
Ebersberg 1.845,03 € 904 m² 51
Forstinning 1.980,66 € 644 m² 49
Moosach 2.183,61 € 363 m² 40
Kirchseeon 2.192,45 € 377 m² 58
Egmating 2.204,61 € 740 m² 73
Pliening 2.247,21 € 641 m² 68
Oberpframmern 2.297,12 € 377 m² 71
Poing 2.510,77 € 870 m² 64
Zorneding 2.531,22 € 291 m² 63
Vaterstetten 2.896,91 € 850 m² 18
Alle Städte im Kreis Ebersberg sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Ebersberg

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Ebersberg?

Die Stadt Frauenneuharting hat mit 976,98 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ebersberg, ausgewertet wurden hierfür 177 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Ebersberg?

Die Stadt Vaterstetten hat mit 2.896,91 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ebersberg, ausgewertet wurden hierfür 177 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Ebersberg?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Ebersberg bei 1.915,71 € (Stand September 2022). Der Median beträgt 1.884,30 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Ebersberg angeboten?

Im September 2022 werden 177 Grundstücke im Internet für den Landkreis Ebersberg angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Ebersberg gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im September 2022 hat der Ort Egmating mit 73 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Ebersberg.