Grundstückspreise in Ebersberg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Ebersberg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ebersberg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Ebersberg 398.09 €
Veräußerte Fläche bei Ebersberg 144,000 m²
Anzahl Verkäufe in Ebersberg 163


Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Ebersberg

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet Ebersberg. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Ebersberg alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Ebersberg) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Ebersberg zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Ebersberg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Preise für die Erschließung bei Ebersberg

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Ebersberg spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Ebersberg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Ebersberg hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Ebersberg auf der Karte