Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Zorneding

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Zorneding. Die Tabelle "Demografische Daten von Zorneding" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Zorneding in Bayern
Zorneding in bayern

Demografische Daten von Zorneding

Eigenschaft Wert
Einwohner in Zorneding 8.661
Preis pro m² in Zorneding 2273,25 €
Angebotene Fläche bei Zorneding 177.002 m²
Anzahl Angebote in Zorneding 44
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Zorneding inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85604 8.661
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Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Zorneding

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Zorneding hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Zorneding

Diese beiden Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Zorneding spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Zorneding oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Zorneding bei Größen oder Verkäufer

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Zorneding hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Zorneding liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es 3 andere Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Zorneding

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Zorneding. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Zorneding

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Zorneding, die angezeigten Daten stammen vom Januar 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Zorneding 3,10 €
Mittelwert des Preises in Zorneding 2.152.977,34 €
Höchster Preis in Zorneding 6.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zorneding 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zorneding 43
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 9
In Bayern 9
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Zorneding 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Zorneding 2.273,25 €
Median des Quadratmeterpreis in Zorneding 2.421,05 €
Höchster Quadratmeterpreis in Zorneding 4.849,88 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Zorneding 309 qm
Mittelwert der Flächen in Zorneding 4.023 qm
Median der Fläche in Zorneding 1.900 qm
Größte Fläche in Zorneding 95.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Zorneding

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zorneding mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Zorneding
Vaterstetten Ebersberg 4,37 km 2.497,23 € ↑ + 9,85 %
Kirchseeon Ebersberg 4,833 km 1.667,70 € ↓ - 26,64 %
Grasbrunn München 6,206 km 2.197,50 € ↓ - 3,33 %
Moosach Ebersberg 7,042 km 1.838,62 € ↓ - 19,12 %
Oberpframmern Ebersberg 7,341 km 2.045,47 € ↓ - 10,02 %
Anzing Ebersberg 7,436 km - → +- 0,00 %
Haar München 7,52 km - → +- 0,00 %
Putzbrunn München 8,367 km 2.709,55 € ↑ + 19,19 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Zorneding

Was kostet ein m Fläche in Zorneding?

Der qm Fläche kostet in Zorneding 2273,25 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Grundstücke in Zorneding verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Zorneding.

Welche Gebühr beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Zorneding?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Veräußerer oder dessen Vermittler bestimmt, jedoch gibt es in Zorneding Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgestellt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.