Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Eckental

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eckental. Die Tabelle "Demografische Daten von Eckental" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Eckental in Bayern
Eckental in bayern

Demografische Daten von Eckental

Eigenschaft Wert
Einwohner in Eckental 13.987
Preis pro m² in Eckental 604,84 €
Angebotene Fläche bei Eckental 56.626 m²
Anzahl Angebote in Eckental 24
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Eckental inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
90542 13.987
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Der Bodenrichtwert für Eckental und Vergleichbares in Umgebung von Eckental

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Eckental, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei Mengen oder Maklern

Andere gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Eckental hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Eckental liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Eckental

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Eckental spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Eckental oftmals noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Kosten für Grundstücke in Eckental

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Eckental weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Eckental auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eckental

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Eckental, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Eckental 6.850,00 €
Mittelwert des Preises in Eckental 744.910,42 €
Höchster Preis in Eckental 4.995.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eckental 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eckental 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 810
In Bayern 461
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Eckental 1,60 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eckental 604,84 €
Median des Quadratmeterpreis in Eckental 475,41 €
Höchster Quadratmeterpreis in Eckental 3.463,39 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Eckental 114 qm
Mittelwert der Flächen in Eckental 2.359 qm
Median der Fläche in Eckental 610 qm
Größte Fläche in Eckental 9.810 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Eckental

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eckental mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Eckental
Kleinsendelbach Forchheim 3,893 km - → +- 0,00 %
Heroldsberg Erlangen-Höchstadt 5,346 km - → +- 0,00 %
Kalchreuth Erlangen-Höchstadt 5,523 km 1.073,97 € ↑ + 77,56 %
Igensdorf Forchheim 5,788 km 444,47 € ↓ - 26,51 %
Dormitz Forchheim 6,934 km - → +- 0,00 %
Weißenohe Forchheim 7,222 km 400,48 € ↓ - 33,79 %
Röttenbach Roth 7,737 km 637,94 € ↑ + 5,47 %
Hetzles Forchheim 8,603 km - → +- 0,00 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Eckental

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Eckental?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Eckental 604,84 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Flächen in Eckental veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Eckental.

Welche Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Eckental?

Die Grundstückspreise werden oft durch den Verkäufer oder dessen Vermittler ermittelt, jedoch gibt es in Eckental Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.