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Aktuelle Grundstückspreise in Gräfenberg

Der genaue Grundstückspreis in Gräfenberg (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Gräfenberg Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Gräfenberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Gräfenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Gräfenberg 459.086,15 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,823 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gräfenberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gräfenberg 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.406
In Bayern 607
Mögliche Preise für Grundstücke in Gräfenberg
300 m² Grundstück 156.000,00 €
500 m² Grundstück 260.000,00 €
700 m² Grundstück 364.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gräfenberg 449,63 €
Median des Quadratmeterpreises Gräfenberg 520,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gräfenberg 468,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 442,00 €
Normale Lage 520,00 €
Gute Lage & Anbindung 624,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gräfenberg 384 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gräfenberg 1.769,231 m²
Median der Grundstücksfläche in Gräfenberg 419 m²
Größte Grundstücksfläche in Gräfenberg 12.447 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gräfenberg insgesamt 23.000 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Gräfenberg im April 2024



Grundstückspreise Gräfenberg

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Gräfenberg




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Gräfenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gräfenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gräfenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gräfenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Gräfenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gräfenberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 449,63 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gräfenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 846,48 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gräfenberg

Die Preise für Grundstücke in Gräfenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gräfenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gräfenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gräfenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gräfenberg erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gräfenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gräfenberg oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gräfenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gräfenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gräfenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gräfenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gräfenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gräfenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gräfenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gräfenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gräfenberg
Weißenohe Forchheim 1,72 km 380,46 € ↓ - 15,38 %
Igensdorf Forchheim 2,625 km 413,16 € ↓ - 8,11 %
Hiltpoltstein Forchheim 5,577 km 292,94 € ↓ - 34,85 %
Egloffstein Forchheim 6,345 km 307,82 € ↓ - 31,54 %
Simmelsdorf Nürnberger Land 6,983 km 290,88 € ↓ - 35,31 %
Hetzles Forchheim 8,436 km - → +- 0,00 %
Kunreuth Forchheim 8,475 km 435,48 € ↓ - 3,15 %
Eckental Erlangen-Höchstadt 8,494 km 465,14 € ↑ + 3,45 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Gräfenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gräfenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gräfenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gräfenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gräfenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Gräfenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gräfenberg?

Der Quadratmeter kostet in Gräfenberg durchschnittlich 449,63 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gräfenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Gräfenberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gräfenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gräfenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gräfenberg und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Gräfenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gräfenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gräfenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.769,23 m². Der Median beträgt dabei 419,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gräfenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Gräfenberg und Umgebung kostet 846,48 € pro m². Es hat eine Größe von 12.447,00 m² und wird insgesamt für 1.495.000,00 € angeboten.

Ist Gräfenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Gräfenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gräfenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gräfenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Gräfenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,78 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gräfenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 607 für Bayern und auf Platz 1406 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gräfenberg?

Die Vermarktung in Gräfenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Gräfenberg

Gräfenberg, Höchstädt Gräfenbergerhüll, Gräfenberg