Aktuelle Grundstückspreise in Gräfenberg

Der genaue Grundstückspreis in Gräfenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gräfenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gräfenberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Gräfenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gräfenberg liegt aktuell zwischen 442,00 €/m² und 624,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gräfenberg auf bis zu 676,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gräfenberg (Forchheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gräfenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Gräfenberg	433.701,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,045 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gräfenberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gräfenberg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.140
In Bayern	543

Mögliche Preise für Grundstücke in Gräfenberg
300 m² Grundstück	156.000,00 €
500 m² Grundstück	260.000,00 €
700 m² Grundstück	364.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gräfenberg	456,48 €
Median des Quadratmeterpreises Gräfenberg	520,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gräfenberg	468,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	442,00 €
Normale Lage	520,00 €
Gute Lage & Anbindung	624,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gräfenberg	324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gräfenberg	1.588,722 m²
Median der Grundstücksfläche in Gräfenberg	414 m²
Größte Grundstücksfläche in Gräfenberg	8.760 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gräfenberg insgesamt	28.597 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gräfenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gräfenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gräfenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gräfenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Gräfenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gräfenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gräfenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gräfenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 456,48 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gräfenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 716,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gräfenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gräfenberg

Die Preise für Grundstücke in Gräfenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gräfenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gräfenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gräfenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gräfenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gräfenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gräfenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gräfenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gräfenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gräfenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gräfenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gräfenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gräfenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gräfenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gräfenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gräfenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gräfenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gräfenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gräfenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gräfenberg
Weißenohe	Forchheim	1,72 km	417,59 €	↓ - 8,52 %
Igensdorf	Forchheim	2,625 km	464,19 €	↑ + 1,69 %
Hiltpoltstein	Forchheim	5,577 km	311,71 €	↓ - 31,71 %
Egloffstein	Forchheim	6,345 km	296,26 €	↓ - 35,1 %
Simmelsdorf	Nürnberger Land	6,983 km	420,92 €	↓ - 7,79 %
Hetzles	Forchheim	8,436 km	-	→ +- 0,00 %
Kunreuth	Forchheim	8,475 km	635,28 €	↑ + 39,17 %
Eckental	Erlangen-Höchstadt	8,494 km	368,82 €	↓ - 19,2 %

Grundstückspreisentwicklung in Gräfenberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gräfenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gräfenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gräfenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gräfenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gräfenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gräfenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gräfenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gräfenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gräfenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gräfenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gräfenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gräfenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gräfenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gräfenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gräfenberg liegt durchschnittlich bei 456,48 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gräfenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gräfenberg?

Den Grundstückspreis in Gräfenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gräfenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gräfenberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Gräfenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gräfenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gräfenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.588,72 m². Der Median beträgt dabei 414,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gräfenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gräfenberg und Umgebung kostet 716,33 € pro m². Es hat eine Größe von 8.760,00 m² und wird insgesamt für 2.400.000,00 € angeboten.

Ist Gräfenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gräfenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gräfenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gräfenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Gräfenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gräfenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 543 für Bayern und auf Platz 1140 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gräfenberg?

Die Vermarktung in Gräfenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.