Aktuelle Grundstückspreise in Gräfenberg

Der genaue Grundstückspreis in Gräfenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gräfenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gräfenberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gräfenberg (Forchheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gräfenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Gräfenberg	644.351,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,109 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gräfenberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gräfenberg	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.528
In Bayern	639

Mögliche Preise für Grundstücke in Gräfenberg
300 m² Grundstück	138.021,45 €
500 m² Grundstück	230.035,76 €
700 m² Grundstück	322.050,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gräfenberg	420,91 €
Median des Quadratmeterpreises Gräfenberg	460,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gräfenberg	414,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	391,06 €
Normale Lage	460,07 €
Gute Lage & Anbindung	552,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gräfenberg	324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gräfenberg	2.236,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Gräfenberg	839 m²
Größte Grundstücksfläche in Gräfenberg	8.760 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gräfenberg insgesamt	26.834 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gräfenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gräfenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gräfenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gräfenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gräfenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Gräfenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gräfenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 420,91 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gräfenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 590,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gräfenberg

Die Preise für Grundstücke in Gräfenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gräfenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gräfenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gräfenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gräfenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gräfenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gräfenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gräfenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gräfenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gräfenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gräfenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gräfenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gräfenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gräfenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gräfenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gräfenberg
Weißenohe	Forchheim	1,72 km	399,74 €	↓ - 5,03 %
Igensdorf	Forchheim	2,625 km	445,00 €	↑ + 5,72 %
Hiltpoltstein	Forchheim	5,577 km	236,22 €	↓ - 43,88 %
Egloffstein	Forchheim	6,345 km	214,07 €	↓ - 49,14 %
Simmelsdorf	Nürnberger Land	6,983 km	205,44 €	↓ - 51,19 %
Hetzles	Forchheim	8,436 km	-	→ +- 0,00 %
Kunreuth	Forchheim	8,475 km	577,53 €	↑ + 37,21 %
Eckental	Erlangen-Höchstadt	8,494 km	503,93 €	↑ + 19,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gräfenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gräfenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gräfenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gräfenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gräfenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gräfenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gräfenberg?

Der Quadratmeter kostet in Gräfenberg durchschnittlich 420,91 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gräfenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gräfenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gräfenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gräfenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Gräfenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gräfenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gräfenberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.236,17 m². Der Median beträgt dabei 839,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gräfenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gräfenberg und Umgebung kostet 590,99 € pro m². Es hat eine Größe von 8.760,00 m² und wird insgesamt für 2.400.000,00 € angeboten.

Ist Gräfenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gräfenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gräfenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gräfenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Gräfenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gräfenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 639 für Bayern und auf Platz 1528 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gräfenberg?

Die Vermarktung in Gräfenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.