Aktuelle Grundstückspreise in Heroldsberg

Der genaue Grundstückspreis in Heroldsberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heroldsberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heroldsberg Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Heroldsberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heroldsberg liegt aktuell zwischen 335,89 €/m² und 474,19 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heroldsberg auf bis zu 513,71 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heroldsberg (Erlangen-Höchstadt). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heroldsberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Heroldsberg	340.726,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,508 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heroldsberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heroldsberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.388
In Bayern	622

Mögliche Preise für Grundstücke in Heroldsberg
300 m² Grundstück	118.548,39 €
500 m² Grundstück	197.580,65 €
700 m² Grundstück	276.612,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heroldsberg	391,33 €
Median des Quadratmeterpreises Heroldsberg	395,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heroldsberg	355,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	335,89 €
Normale Lage	395,16 €
Gute Lage & Anbindung	474,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heroldsberg	448 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heroldsberg	5.410,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Heroldsberg	1.240 m²
Größte Grundstücksfläche in Heroldsberg	22.670 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heroldsberg insgesamt	32.461 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heroldsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heroldsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heroldsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heroldsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Heroldsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heroldsberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heroldsberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heroldsberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 391,33 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heroldsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.035,09 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heroldsberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heroldsberg

Die Preise für Grundstücke in Heroldsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heroldsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heroldsberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heroldsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heroldsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heroldsberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heroldsberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heroldsberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heroldsberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heroldsberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heroldsberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heroldsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heroldsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heroldsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heroldsberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heroldsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heroldsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heroldsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heroldsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heroldsberg
Kalchreuth	Erlangen-Höchstadt	3,215 km	91,29 €	↓ - 76,67 %
Eckental	Erlangen-Höchstadt	5,768 km	368,82 €	↓ - 5,75 %
Kleinsendelbach	Forchheim	6,867 km	-	→ +- 0,00 %
Schwaig bei Nürnberg	Nürnberger Land	7,486 km	709,21 €	↑ + 81,23 %
Dormitz	Forchheim	7,618 km	-	→ +- 0,00 %
Röthenbach an der Pegnitz	Nürnberger Land	8,492 km	465,83 €	↑ + 19,04 %
Neunkirchen a.Brand	Forchheim	8,966 km	7,63 €	↓ - 98,05 %
Lauf an der Pegnitz	Nürnberger Land	9,257 km	337,31 €	↓ - 13,8 %

Grundstückspreisentwicklung in Heroldsberg Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heroldsberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heroldsberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heroldsberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heroldsberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heroldsberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heroldsberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heroldsberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heroldsberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heroldsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heroldsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heroldsberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heroldsberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heroldsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heroldsberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heroldsberg liegt durchschnittlich bei 391,33 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heroldsberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heroldsberg?

Den Grundstückspreis in Heroldsberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heroldsberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heroldsberg und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Heroldsberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heroldsberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heroldsberg haben eine durchschnittliche Größe von 5.410,17 m². Der Median beträgt dabei 1.240,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heroldsberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Heroldsberg und Umgebung kostet 1.035,09 € pro m². Es hat eine Größe von 22.670,00 m² und wird insgesamt für 624.160,00 € angeboten.

Ist Heroldsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heroldsberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heroldsberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heroldsberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Heroldsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heroldsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 622 für Bayern und auf Platz 1388 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heroldsberg?

Die Vermarktung in Heroldsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.