Aktuelle Grundstückspreise in Heroldsberg

Der genaue Grundstückspreis in Heroldsberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heroldsberg und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Heroldsberg Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heroldsberg (Erlangen-Höchstadt) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heroldsberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Heroldsberg	340.726,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,508 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heroldsberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heroldsberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.684
In Bayern	691

Mögliche Preise für Grundstücke in Heroldsberg
300 m² Grundstück	118.548,39 €
500 m² Grundstück	197.580,65 €
700 m² Grundstück	276.612,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heroldsberg	391,33 €
Median des Quadratmeterpreises Heroldsberg	395,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heroldsberg	355,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	335,89 €
Normale Lage	395,16 €
Gute Lage & Anbindung	474,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heroldsberg	448 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heroldsberg	5.410,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Heroldsberg	1.240 m²
Größte Grundstücksfläche in Heroldsberg	22.670 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heroldsberg insgesamt	32.461 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heroldsberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Heroldsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heroldsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heroldsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heroldsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Heroldsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heroldsberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 391,33 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heroldsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.035,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heroldsberg

Die Preise für Grundstücke in Heroldsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heroldsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heroldsberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heroldsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heroldsberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heroldsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heroldsberg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heroldsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heroldsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heroldsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heroldsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heroldsberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heroldsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heroldsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heroldsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heroldsberg
Kalchreuth	Erlangen-Höchstadt	3,215 km	767,56 €	↑ + 96,14 %
Eckental	Erlangen-Höchstadt	5,768 km	503,93 €	↑ + 28,77 %
Kleinsendelbach	Forchheim	6,867 km	-	→ +- 0,00 %
Schwaig bei Nürnberg	Nürnberger Land	7,486 km	704,75 €	↑ + 80,09 %
Dormitz	Forchheim	7,618 km	-	→ +- 0,00 %
Röthenbach an der Pegnitz	Nürnberger Land	8,492 km	469,19 €	↑ + 19,9 %
Neunkirchen a.Brand	Forchheim	8,966 km	117,31 €	↓ - 70,02 %
Lauf an der Pegnitz	Nürnberger Land	9,257 km	508,10 €	↑ + 29,84 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heroldsberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heroldsberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heroldsberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heroldsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heroldsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heroldsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heroldsberg?

Der Quadratmeter kostet in Heroldsberg durchschnittlich 391,33 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heroldsberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heroldsberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heroldsberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heroldsberg und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Heroldsberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heroldsberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heroldsberg haben eine durchschnittliche Größe von 5.410,17 m². Der Median beträgt dabei 1.240,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heroldsberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Heroldsberg und Umgebung kostet 1.035,09 € pro m². Es hat eine Größe von 22.670,00 m² und wird insgesamt für 624.160,00 € angeboten.

Ist Heroldsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heroldsberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heroldsberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heroldsberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Heroldsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heroldsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 691 für Bayern und auf Platz 1684 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heroldsberg?

Die Vermarktung in Heroldsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.