Aktuelle Grundstückspreise in Eisleben

Der genaue Grundstückspreis in Eisleben (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eisleben und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eisleben Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eisleben (Mansfeld-Südharz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eisleben
Durchschnittlicher Angebotspreis Eisleben	66.202,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,377 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eisleben	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eisleben	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.445
In Sachsen-Anhalt	70

Mögliche Preise für Grundstücke in Eisleben
300 m² Grundstück	23.994,00 €
500 m² Grundstück	39.990,00 €
700 m² Grundstück	55.986,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eisleben	72,56 €
Median des Quadratmeterpreises Eisleben	79,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eisleben	71,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	67,98 €
Normale Lage	79,98 €
Gute Lage & Anbindung	95,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eisleben	445 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eisleben	1.076,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Eisleben	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Eisleben	2.860 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eisleben insgesamt	26.915 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eisleben

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eisleben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eisleben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eisleben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eisleben dar. Die zuständige Gemeinde in Eisleben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eisleben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 72,56 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eisleben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 183,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eisleben

Die Preise für Grundstücke in Eisleben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eisleben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eisleben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eisleben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eisleben erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eisleben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eisleben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eisleben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eisleben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eisleben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eisleben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eisleben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eisleben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eisleben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eisleben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eisleben
Wimmelburg	Mansfeld-Südharz	2,773 km	53,72 €	↓ - 25,96 %
Hergisdorf	Mansfeld-Südharz	4,377 km	-	→ +- 0,00 %
Helbra	Mansfeld-Südharz	5,092 km	102,07 €	↑ + 40,67 %
Benndorf	Mansfeld-Südharz	6,065 km	-	→ +- 0,00 %
Bornstedt	Mansfeld-Südharz	6,837 km	-	→ +- 0,00 %
Klostermansfeld	Mansfeld-Südharz	7,208 km	52,23 €	↓ - 28,01 %
Blankenheim	Mansfeld-Südharz	8,609 km	49,18 €	↓ - 32,21 %
Mansfeld	Mansfeld-Südharz	9,889 km	85,25 €	↑ + 17,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eisleben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eisleben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eisleben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eisleben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eisleben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eisleben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eisleben?

Der Quadratmeter kostet in Eisleben durchschnittlich 72,56 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eisleben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eisleben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eisleben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eisleben und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 25 Angebote in und rund um Eisleben in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eisleben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eisleben haben eine durchschnittliche Größe von 1.076,60 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eisleben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Eisleben und Umgebung kostet 183,11 € pro m². Es hat eine Größe von 2.860,00 m² und wird insgesamt für 180.000,00 € angeboten.

Ist Eisleben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eisleben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Eisleben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eisleben?

Der Grundstückspreis der Stadt Eisleben ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eisleben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 70 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5445 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eisleben?

Die Vermarktung in Eisleben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.