Aktuelle Grundstückspreise in Elzach

Der genaue Grundstückspreis in Elzach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Elzach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Elzach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elzach (Emmendingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elzach
Durchschnittlicher Angebotspreis Elzach	270.983,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,449 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elzach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elzach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.058
In Baden-Württemberg	837

Mögliche Preise für Grundstücke in Elzach
300 m² Grundstück	37.991,27 €
500 m² Grundstück	63.318,78 €
700 m² Grundstück	88.646,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elzach	133,51 €
Median des Quadratmeterpreises Elzach	126,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elzach	113,97 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	107,64 €
Normale Lage	126,64 €
Gute Lage & Anbindung	151,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elzach	458 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elzach	2.184,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Elzach	458 m²
Größte Grundstücksfläche in Elzach	4.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elzach insgesamt	13.105 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elzach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Elzach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elzach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elzach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elzach dar. Die zuständige Gemeinde in Elzach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elzach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 133,51 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elzach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 165,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Elzach

Die Preise für Grundstücke in Elzach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elzach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elzach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Elzach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elzach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elzach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elzach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elzach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elzach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elzach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elzach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elzach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elzach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Elzach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elzach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elzach
Winden im Elztal	Emmendingen	3,561 km	117,31 €	↓ - 12,14 %
Biederbach	Emmendingen	3,7 km	-	→ +- 0,00 %
Gutach im Breisgau	Emmendingen	7,173 km	117,31 €	↓ - 12,14 %
Simonswald	Emmendingen	8,033 km	529,58 €	↑ + 296,65 %
Mühlenbach	Ortenaukreis	9,489 km	844,38 €	↑ + 532,43 %
Schonach im Schwarzwald	Schwarzwald-Baar-Kreis	10,249 km	150,76 €	↑ + 12,92 %
Haslach im Kinzigtal	Ortenaukreis	11,812 km	-	→ +- 0,00 %
Schuttertal	Ortenaukreis	12,106 km	229,89 €	↑ + 72,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Elzach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elzach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Elzach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Elzach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elzach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elzach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elzach?

Der Quadratmeter kostet in Elzach durchschnittlich 133,51 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Elzach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elzach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Elzach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elzach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Elzach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elzach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elzach haben eine durchschnittliche Größe von 2.184,17 m². Der Median beträgt dabei 458,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elzach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Elzach und Umgebung kostet 165,83 € pro m². Es hat eine Größe von 4.600,00 m² und wird insgesamt für 525.000,00 € angeboten.

Ist Elzach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Elzach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Elzach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elzach?

Der Grundstückspreis der Stadt Elzach ist im letzten Monat durchschnittlich um -54,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elzach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 837 für Baden-Württemberg und auf Platz 4058 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elzach?

Die Vermarktung in Elzach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.