Aktuelle Grundstückspreise in Elzach

Der genaue Grundstückspreis in Elzach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Elzach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Elzach Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Elzach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Elzach liegt aktuell zwischen 97,34 €/m² und 137,42 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elzach auf bis zu 148,87 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elzach (Emmendingen). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elzach
Durchschnittlicher Angebotspreis Elzach	188.580,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,509 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elzach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elzach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.245
In Baden-Württemberg	817

Mögliche Preise für Grundstücke in Elzach
300 m² Grundstück	34.355,30 €
500 m² Grundstück	57.258,83 €
700 m² Grundstück	80.162,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elzach	111,06 €
Median des Quadratmeterpreises Elzach	114,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elzach	103,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	97,34 €
Normale Lage	114,52 €
Gute Lage & Anbindung	137,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elzach	458 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elzach	1.701 m²
Median der Grundstücksfläche in Elzach	1.047 m²
Größte Grundstücksfläche in Elzach	4.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elzach insgesamt	8.505 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Elzach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elzach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elzach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Elzach dar. Die zuständige Gemeinde in Elzach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Elzach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Elzach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elzach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 111,06 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elzach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 126,64 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Elzach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Elzach

Die Preise für Grundstücke in Elzach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elzach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elzach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Elzach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elzach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elzach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Elzach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Elzach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elzach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Elzach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Elzach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Elzach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elzach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elzach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Elzach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elzach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elzach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Elzach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elzach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elzach
Winden im Elztal	Emmendingen	3,561 km	117,31 €	↑ + 5,63 %
Biederbach	Emmendingen	3,7 km	-	→ +- 0,00 %
Gutach im Breisgau	Emmendingen	7,173 km	117,31 €	↑ + 5,63 %
Simonswald	Emmendingen	8,033 km	677,18 €	↑ + 509,76 %
Mühlenbach	Ortenaukreis	9,489 km	844,38 €	↑ + 660,31 %
Schonach im Schwarzwald	Schwarzwald-Baar-Kreis	10,249 km	150,76 €	↑ + 35,75 %
Haslach im Kinzigtal	Ortenaukreis	11,812 km	-	→ +- 0,00 %
Schuttertal	Ortenaukreis	12,106 km	240,37 €	↑ + 116,44 %

Grundstückspreisentwicklung in Elzach Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Elzach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Elzach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Elzach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elzach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Elzach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Elzach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Elzach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Elzach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Elzach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elzach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Elzach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Elzach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elzach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elzach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elzach liegt durchschnittlich bei 111,06 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Elzach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elzach?

Den Grundstückspreis in Elzach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Elzach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elzach und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Elzach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elzach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elzach haben eine durchschnittliche Größe von 1.701,00 m². Der Median beträgt dabei 1.047,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elzach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Elzach und Umgebung kostet 126,64 € pro m². Es hat eine Größe von 4.600,00 m² und wird insgesamt für 525.000,00 € angeboten.

Ist Elzach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Elzach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Elzach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elzach?

Der Grundstückspreis der Stadt Elzach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elzach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 817 für Baden-Württemberg und auf Platz 4245 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elzach?

Die Vermarktung in Elzach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.